近日，北京昌平區(qū)的白女士有點(diǎn)郁悶。兩年前，她將房子委托給某公司對(duì)外出租，但從今年6月中旬開(kāi)始，她頻繁接到該公司的電話，對(duì)方要她把月租由原來(lái)的6700元降為5800元，并稱“不降價(jià)就解約”，并賠償裝修費(fèi)。白女士的遭遇并非個(gè)例。受疫情影響，北京房屋租賃市場(chǎng)交易冷淡、租金下滑，近期，不少業(yè)主收到長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的降價(jià)要求。
緩解資金鏈危機(jī)的方式有很多種，而合同規(guī)定、違背契約精神算得上最壞的一種。當(dāng)前，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的運(yùn)營(yíng)壓力顯而易見(jiàn)：本來(lái)盈利能力就孱弱，行業(yè)亂象迭出，加之疫情影響，不少企業(yè)走到了“生死存亡”的十字路口。即使如此，企業(yè)使用粗暴、蠻橫手段要求業(yè)主降租，不僅在法律上說(shuō)不通，也難以緩解自身困局。
令人遺憾的是，面對(duì)困境，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方自救乏術(shù)，吃相越來(lái)越難看。今年2月以來(lái)，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方和業(yè)主之間的“降租爭(zhēng)執(zhí)”從未停息，最初還有協(xié)商的成分，慢慢發(fā)展成了“強(qiáng)迫”，業(yè)主要么降價(jià)減租，要么解約賠裝修費(fèi)。多數(shù)業(yè)主簽約時(shí)未細(xì)看有關(guān)裝修費(fèi)用的賠償條款，導(dǎo)致如今處于被動(dòng)。
在市場(chǎng)好的時(shí)候一路跑馬圈地、盲目擴(kuò)張，在市場(chǎng)變壞的時(shí)候不擇手段轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，這不符合正常的商業(yè)邏輯。“逼迫”業(yè)主降價(jià)短期內(nèi)也許能降低企業(yè)一些資金壓力，但長(zhǎng)期看，這種不講道理、不守信用的經(jīng)營(yíng)方式必然重創(chuàng)企業(yè)和行業(yè)信譽(yù)，影響市場(chǎng)健康發(fā)展。況且，企業(yè)的“小算盤”也不一定能得逞，一旦與業(yè)主對(duì)簿公堂，誰(shuí)輸誰(shuí)贏還很難說(shuō)。
事實(shí)上，長(zhǎng)租公寓今天的困局是一個(gè)長(zhǎng)期積累的結(jié)果，疫情只不過(guò)是一個(gè)導(dǎo)火索而已。2015年到2018年是國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展的黃金期，但之后隨著行業(yè)亂象不斷被曝光、企業(yè)盈利模式弊端不斷凸顯，曾經(jīng)火爆一時(shí)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)逐漸 “降溫”。疫情到來(lái)加速了行業(yè)洗牌，特別是進(jìn)入六、七月畢業(yè)季，旺季不旺，長(zhǎng)租公寓企業(yè)真正慌了神。
如今，長(zhǎng)租公寓企業(yè)不僅要面對(duì)資金鏈斷裂的壓力，還要面對(duì)日益增多的租戶投訴和輿論壓力，以及常態(tài)化疫情防控帶來(lái)的整改壓力。越是禍不單行的特殊時(shí)期，長(zhǎng)租公寓企業(yè)越要堅(jiān)守道德底線和法治底線，一味玩套路、秀下限，只能得不償失。
據(jù)報(bào)道，7月以來(lái)，多家品牌長(zhǎng)租公寓相繼拋出“億元補(bǔ)貼”活動(dòng)，以求爭(zhēng)取到更多新客戶。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉折射出今年租賃市場(chǎng)復(fù)蘇不如預(yù)期的現(xiàn)實(shí)。顯而易見(jiàn)，今年將是長(zhǎng)租公寓行業(yè)的一大分水嶺，行業(yè)會(huì)劇烈洗牌。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，行業(yè)興衰在所難免，但從業(yè)者要汲取教訓(xùn)。告別野蠻生長(zhǎng)，發(fā)展回歸理性，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)來(lái)說(shuō)未嘗不是好事。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
