中國(guó)消費(fèi)者報(bào)南京訊 為對(duì)沖疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響，近期多地密集出臺(tái)涉房類政策，幫助房企度過難關(guān)。
近日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》，為有效應(yīng)對(duì)疫情對(duì)土地出讓帶來的影響，維護(hù)蘇州市土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行，現(xiàn)對(duì)土地出讓相關(guān)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。
查閱蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，該通知如下：
一、加快工業(yè)用地供應(yīng)，保障產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。
二、調(diào)整交地、開竣工等履約要求。
三、延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)限。
四、調(diào)整超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則。
五、各縣級(jí)市、吳江區(qū)以及工業(yè)園區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
其中，上述通知中的第四條“關(guān)于調(diào)整超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則”中指出，住宅(商住)地塊不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可;進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可。
這也被市場(chǎng)解讀為蘇州正式打開了現(xiàn)房銷售、封頂銷售限制。
看到新政，有深耕蘇州市場(chǎng)的房企人士直言，政策會(huì)讓市場(chǎng)更有信心，減少企業(yè)成本，讓利于客戶。
不過，蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員在回復(fù)記者采訪時(shí)表示：“不是取消封頂預(yù)售和現(xiàn)房銷售限制，只是針對(duì)具體地塊不統(tǒng)一要求，是否有預(yù)售要求會(huì)在具體地塊的出讓公告中明確。”
此外，通知還指出，對(duì)于已成交須工程結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗(yàn)收后預(yù)售、銷售的住宅(商住)用地，開發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可適當(dāng)提前。
在蘇州市疫情防控一級(jí)響應(yīng)期間掛牌出讓的經(jīng)營(yíng)性用地，第二期出讓金繳納時(shí)間可在原規(guī)定繳納時(shí)間基礎(chǔ)上順延，交地時(shí)間相應(yīng)順延。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)此表示，此前政策對(duì)于有些地塊要求結(jié)構(gòu)封頂才能銷售，幾乎是現(xiàn)房，開發(fā)時(shí)間周期長(zhǎng)，對(duì)房企資金鏈?zhǔn)且淮罂简?yàn)。而現(xiàn)在出的土地政策可以支持企業(yè)渡過當(dāng)前難關(guān)，變相降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，可以盡快讓項(xiàng)目入市，促進(jìn)企業(yè)有銷售收入，減輕資金壓力。“這對(duì)最近兩年一些搶高價(jià)地的房企利好特別明顯。這些項(xiàng)目現(xiàn)在處于比較痛苦的時(shí)期，房企需要現(xiàn)房銷售，如此一來可以快速入市，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。”
如今，時(shí)隔42個(gè)月，現(xiàn)房封頂銷售政策現(xiàn)松動(dòng)跡象。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2019年有很多房企必須等到竣工后才可以進(jìn)行預(yù)銷售，資金回籠周期拉長(zhǎng)，此次新政對(duì)房企來說能夠壓縮資金回籠周期，有助于降低資金壓力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次蘇州新政不再“一刀切”的統(tǒng)一要求，有利于房企調(diào)整銷售策略，緩解現(xiàn)金流壓力，支撐房企更為積極的補(bǔ)倉(cāng)拿地，保障土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。
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