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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 疫情如何影響住房消費(fèi)者的決策偏好?疫情過(guò)后大家還會(huì)買(mǎi)房嗎?近日，貝殼研究院發(fā)起了“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)消費(fèi)者因預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將小幅下跌或平穩(wěn)，從而推遲購(gòu)房計(jì)劃，近7成購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃推遲時(shí)間在6個(gè)月以內(nèi)。

　　認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)下跌

　　購(gòu)房者如何看疫情后房?jī)r(jià)的走勢(shì)?調(diào)查顯示，43.9%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下跌，27.6%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，可能來(lái)自于開(kāi)發(fā)企業(yè)有盡快降價(jià)促銷(xiāo)回流資金的需要。去年年底，部分城市的新房庫(kù)存上升，面臨去化難的問(wèn)題。以北京為例，截至目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬(wàn)套待售房源。因此，購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)是大概率事件，期待未來(lái)會(huì)有降價(jià)空間，從而會(huì)進(jìn)入購(gòu)房觀望期。

　　疫情后，消費(fèi)者對(duì)買(mǎi)房和其他投資渠道的傾向如何變化?調(diào)查顯示，疫情之下，消費(fèi)者對(duì)持有現(xiàn)金的意愿較強(qiáng)，以用來(lái)應(yīng)對(duì)不確定的風(fēng)險(xiǎn)。值得一提的是，人們的買(mǎi)房意愿也不低，兩者占比基本持平。有買(mǎi)房和換房計(jì)劃的受訪者在疫情后買(mǎi)房意愿相對(duì)更強(qiáng)，占比分別達(dá)51%和44%。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于二手房交易而言，想換取現(xiàn)金或擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌而打算降價(jià)賣(mài)房的受訪者較少，33%的人維持原報(bào)價(jià)，更多的人選擇暫時(shí)不賣(mài)。但還貸壓力較大的業(yè)主降價(jià)出售意愿相對(duì)較強(qiáng)，月供收入比在70%及以上的業(yè)主中，近一半人愿意降價(jià)出售。

　　大戶型將更受寵

　　這次疫情下，全民隔離，不少人在家辦公，明顯感覺(jué)空間不夠用，既需要與家人在一起的生活空間，也要有自己獨(dú)立的辦公空間。家庭成員越多，對(duì)獨(dú)立空間的需求也就越強(qiáng)。此次調(diào)查結(jié)果顯示，有41.6%的受訪者表示疫情后更想購(gòu)買(mǎi)大戶型，以便和父母孩子一起居住。特別是換房者更多選擇大戶型，占比高達(dá)63.3%。

　　調(diào)查顯示，在人群密度較低的郊區(qū)、老家以及大城市之間，更多的受訪者選擇更愿意在資源集中的大城市購(gòu)房。

　　除了戶型等硬件條件外，在其他條件中，物業(yè)服務(wù)成了購(gòu)房時(shí)備受人們關(guān)注的內(nèi)容。在此次調(diào)查中，有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質(zhì)的物業(yè)付費(fèi)，比例高于醫(yī)療、交通條件等。在有換房計(jì)劃的受訪者中，更愿意為高品質(zhì)物業(yè)付費(fèi)的比例達(dá)74.5%，顯著高于交通條件。

　　線上看房新趨勢(shì)

　　疫情導(dǎo)致線下交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)辟了線上售樓處，直播賣(mài)房方式正在興起。消費(fèi)者可以接受線上買(mǎi)房嗎?此次調(diào)查中，有60%的受訪者表示不會(huì)在線上購(gòu)房，但會(huì)在線上看房源信息、咨詢購(gòu)房事宜。雖然購(gòu)買(mǎi)決策短期內(nèi)仍難以由線下轉(zhuǎn)至線上，但越來(lái)越多的交易場(chǎng)景會(huì)由線下向線上遷移，比如VR帶看和線上協(xié)商等。

　　還有29.2%的受訪者表示愿意在線上買(mǎi)房，這說(shuō)明線上購(gòu)房已開(kāi)始被一部分人所接受，房產(chǎn)交易線上化已成為不可逆的趨勢(shì)。

　　從貝殼新增客戶的來(lái)源看，春節(jié)期間，有超過(guò)70%的新增客源是從線上渠道轉(zhuǎn)化而來(lái)，這一比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于之前水平。如果消費(fèi)者越來(lái)越習(xí)慣于VR看房等途徑，在線上看房、與經(jīng)紀(jì)人線上交互的比例會(huì)越來(lái)越高。