中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 無(wú)論是新房還是二手房，3月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量均明顯增加。尤為值得注意的是深圳，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，時(shí)隔24個(gè)月，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重新回到了全國(guó)第一的位置。
3月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，環(huán)比下跌的城市有22個(gè)，10個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為21、23和26。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有32個(gè)，環(huán)比下跌的城市有28個(gè)，10個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為14、27和29。
易居研究院分析師劉研認(rèn)為，今年3月份新房市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期，部分城市甚至出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象，因此多地房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的降價(jià)，這也使得各地環(huán)比漲幅相對(duì)2月份出現(xiàn)了一定的擴(kuò)大。二手房方面，雖然弱于去年同期水平，但明顯已經(jīng)走出了市場(chǎng)低谷，客觀上對(duì)于房東定價(jià)會(huì)有一定的影響。后續(xù)若是銀行金融政策繼續(xù)寬松，那么市場(chǎng)交易就不會(huì)過(guò)于悲觀，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)趨于走強(qiáng)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份西寧(1.4%)、杭州(1.3%)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前，是因?yàn)槲鲗幈旧碚弑容^寬松，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲具有補(bǔ)漲的需求。對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，受益于亞運(yùn)會(huì)建設(shè)等利好，同時(shí)今年人才導(dǎo)入政策效果明顯，加之其今年常住人口突破1000萬(wàn)，這都客觀上會(huì)帶動(dòng)城市房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。
從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，3月份上漲的城市數(shù)量相比2月份明顯增加，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一個(gè)很重要的原因就是，各地預(yù)售證發(fā)放政策明顯放松，這本身有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)的壓力，但客觀上也使得各類(lèi)高價(jià)盤(pán)更容易進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)而呈現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。
從同比來(lái)看，呼和浩特繼續(xù)成為新房市場(chǎng)同比漲幅最大的城市，這已經(jīng)是其第5次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于呼和浩特來(lái)說(shuō)，后續(xù)依然需要繼續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。
深圳二手房月成交突破8000套
二手住宅方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有32個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月增加18個(gè)。其中，深圳(1.6%)、太原(1.4%)、唐山(1%)漲幅居前。
值得注意的是深圳，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，時(shí)隔24個(gè)月，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重新回到了全國(guó)第一的位置。近期相繼出現(xiàn)的深圳“千萬(wàn)豪宅被秒光”，還有“百萬(wàn)元喝茶費(fèi)”“500萬(wàn)元以下的房子基本賣(mài)沒(méi)了”“戴口罩搶房”“二手房單套房源加價(jià)200萬(wàn)元”等報(bào)道，也印證了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。
在二手房的價(jià)格上，深圳一騎絕塵，遠(yuǎn)拋其他一線城市。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心披露，3月份深圳二手房?jī)r(jià)達(dá)到了65243元/平方米。另外，3月二手房成交量重回8000套以上。一般而言，成交數(shù)量更能透露市場(chǎng)信息，二手房月成交8000套，是業(yè)內(nèi)判斷深圳樓市冷熱的重要分界線，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，只要月成交達(dá)到8000套以上，都是在深圳樓市比較火的時(shí)候，市場(chǎng)行情呈上升趨勢(shì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，深圳3月份二手房成交量暴增，并不一定是市場(chǎng)的真實(shí)情況。春節(jié)+疫情的影響，讓許多二手房的過(guò)戶時(shí)間都往后挪，成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性。
增加供給維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定
到底誰(shuí)在購(gòu)買(mǎi)深圳的房子?記者對(duì)多位深圳資深的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員進(jìn)行電話采訪得知，一些片區(qū)的樓盤(pán)能夠在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對(duì)房?jī)r(jià)承受能力較強(qiáng)。“像最近很多購(gòu)房者開(kāi)始咨詢羅湖的房子，大多數(shù)都是改善型置業(yè)者，因?yàn)槟沁吀鞣N配套相對(duì)成熟完善。除了優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，價(jià)格方面僅僅是依靠剛需置業(yè)者，很難出現(xiàn)快速拉升的現(xiàn)象。”曾任一家房地產(chǎn)公司的王牌銷(xiāo)售經(jīng)理、現(xiàn)在自己出來(lái)開(kāi)設(shè)中介機(jī)構(gòu)的高華俊對(duì)記者表示。
多位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下，一系列針對(duì)小微企業(yè)的紓困措施出臺(tái)，大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營(yíng)貸等貸款項(xiàng)目，部分購(gòu)房者借此找到了新的加杠桿機(jī)會(huì)，導(dǎo)致深圳樓市升溫。未來(lái)趨勢(shì)是降溫還是蔓延，將取決于資金的來(lái)源方是否對(duì)資金用途嚴(yán)加監(jiān)管。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于深圳人口導(dǎo)入速度較快，后續(xù)需要積極增加房源和土地供應(yīng)，同時(shí)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)。
在深圳樓市出現(xiàn)躁動(dòng)、供需關(guān)系緊張?jiān)鉄嶙h之時(shí)，4月16日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，公布一系列穩(wěn)樓市新政，其中與置業(yè)者最密切相關(guān)的就是加快商品房供應(yīng)?！锻ㄖ分赋?，申請(qǐng)商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的1/2，可以申請(qǐng)預(yù)售。“根據(jù)原有的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，其預(yù)售條件為七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目已封頂，七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上2/3層數(shù)。對(duì)比來(lái)看，此次明顯降低了預(yù)售條件，這使得很多項(xiàng)目可以以更低的預(yù)售條件獲得預(yù)售證，進(jìn)而可以加快房地產(chǎn)項(xiàng)目的入市。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，該政策有兩個(gè)考慮。第一，近期深圳新房市場(chǎng)出現(xiàn)“搶房”的現(xiàn)象，同時(shí)全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)第一，進(jìn)一步說(shuō)明深圳需要加快住房供應(yīng)。通過(guò)預(yù)售政策的調(diào)整，能夠釋放更多房源。第二，房企資金壓力比較大，提前預(yù)售也可以加快資金回籠，有助于提高房企應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的能力。
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