中國消費者報訊 2020年第一批90后正式邁入而立之年，他們褪去青澀愈漸成熟，在房地產(chǎn)市場上也占據(jù)一席之地。90后在房產(chǎn)交易市場中有著怎樣的表現(xiàn)?是否有能力支付高額的購房成本?他們對居住的要求和上一輩相比有什么新特征?
近日，貝殼研究院基于重點一二線20個城市、近40萬個90后購房客戶樣本，透視90后群體更真實立體的一面。
低房價城市年輕人購房早
與北京、深圳等一線城市相比，90后在二線城市購房成交比例更高。受制于高房價及限購政策的影響，90后剛需群體在一線城市買房置業(yè)的難度較大，而重點二線城市憑借相對較低的購房成本、人才引進及落戶等福利政策，為90后群體購房提供了較低的購房門檻和便利條件。2019年北上廣深等一線城市90后購房比例平均為22.5%，而在重點二線城市中這一比例已達到33.3%。
具體來看，一線城市中，在居住負擔相對較低的廣州，90后購房占比為30.6%，相較北京高出13.6個百分點。二線城市中，合肥、西安、成都、鄭州等城市購房群體中90后占比最高，其中合肥90后購房占比達到42.3%，是北京的2倍多，主要是因為這些城市房價基本在2萬元/平方米以下，且人才優(yōu)惠力度大，對本地及外地年輕客群均具有較大吸引力。
值得注意的是，天津購房人群中90后占比最低，僅為14.7%，可能的原因有：一是居住負擔高，天津房價收入比為17，明顯高于武漢、西安、成都等重點二線城市;二是天津人傳統(tǒng)觀念里不愿意背負過重的債務，在買房這件事上更喜歡全款買房，2019年天津全款買房的比例在重點一二線城市中最高，達到37.8%，這就需要更長時間的資金積累才能夠實現(xiàn)。
對杠桿的依賴度高
對比70后、80后購房人群，90后買房更依賴于父母。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，90后購房群體中61.1%依靠父母提供資金支持，比80后高出5.4個百分點。
90后購買力有限，也體現(xiàn)在對杠桿的依賴度較高等方面。2019年重點城市90后購房群體中全款買房的比例僅為9.5%，比80后購房群體低4.6個百分點。約95%的受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下。按照這個邏輯，以北京、上海及深圳為代表的一線城市，90后家庭年收入范圍須在34.4萬-86.7萬元之間;以杭州、成都及長沙等為代表的重點二線城市，家庭年收入范圍須在7.4萬-45.7萬元之間。
兩居是主力成交戶型
與70后、80后購房群體相比，90后更熱衷于買兩居室戶型，占比達51.6%。受制于購房成本的影響，一線城市90后購買一居室的比例為19.8%，較重點二線城市高出5.4個百分點。
整體來看，小戶型更受90后購房群體關注。一方面，小戶型房屋總價相對較低;另一方面，90后多處于剛結婚或準備結婚狀態(tài)，家庭結構相對單一，兩口之家乃至三口之家，兩居基本可以滿足居住需求。
不同城市90后購房居室結構存在差異，和各個城市居住負擔、房源供給結構等均有關聯(lián)。一線城市中，北京、上海和廣州90后購買兩居及以下小戶型的比例較高，而廣州90后購買一居室的比例僅占11%，購買三居室的比例達到31.7%，主要原因是廣州一居室小戶型供應不足，且相對較低的居住負擔使得90后有實力購買稍大一些的房子。
二線城市中，以大連、青島、濟南等為代表的城市90后購買兩居室的比例均達到6成以上。從在售房源來看，這些城市普遍以供應兩居室戶型為主，以大連為例，近53%的在售房源是兩居室。東莞、杭州、合肥等城市的90后購房更喜歡一步到位，購買三居室的比例更高，這三個城市的房源供應以三居室為主導，小戶型的可選擇性相對不足。以東莞為例，其市場主流的戶型結構是90平方米左右的小三居，從貝殼在售房源結構看，三居室供應比例達到47.4%，而兩居及以下房源僅占33.4%。
更重視交通配套因素
在資金壓力下，90后群體買房離城市核心區(qū)更遠。以北京為例，90后購房群體中半數(shù)選擇在非核心城區(qū)置業(yè)，相較70后、80后分別高出11.6和6.5個百分點。從城區(qū)看，90后購房群體更偏好的區(qū)域是朝陽、豐臺和昌平。
90后群體購房可以遠離中心城區(qū)，但對交通配套的要求排在首要地位。交通便捷情況對于選擇在近郊居住的剛需人群來說尤為重要，以有“睡城”之稱的北京回龍觀商圈為例，雖然商業(yè)、醫(yī)療、教育配套較低，但緊鄰后廠村、上地等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集地，同時有13號線、8號線及昌平線等地鐵加持，成為90后群體最為關注的熱門商圈之一。北京順義城商圈，位于順義核心位置，周邊商業(yè)配套成熟，交通優(yōu)勢明顯，地鐵15號線可以直達互聯(lián)網(wǎng)公司聚集地望京，亦成為90后群體購房的重要選擇區(qū)域。 (嘉樂)
