中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 每當(dāng)樓市步入調(diào)整期，開發(fā)商都會(huì)扯起“無(wú)理由退房”這面大旗，希望安撫那些既有真實(shí)需求、又有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的準(zhǔn)客戶們，從而打消其擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌、資金受損的顧慮，把潛在需求變成實(shí)實(shí)在在的成交業(yè)績(jī)。受疫情影響，近期眾多房企加入了這一戰(zhàn)隊(duì)，“無(wú)理由退房”風(fēng)潮席卷全國(guó)。
但是，“無(wú)理由退房”真的無(wú)理由嗎?能讓消費(fèi)者痛快地拿到退款嗎?此舉確實(shí)保障了購(gòu)房人的權(quán)益，還是又一次套路?對(duì)此，仁者見仁，智者見智，需要從以下幾方面仔細(xì)甄別。
首先是退房時(shí)限。各家都在喊“無(wú)理由退房”，但實(shí)際上各個(gè)房企對(duì)退房期限的設(shè)定長(zhǎng)短不一，最短的30天，最長(zhǎng)的則達(dá)半年之久。僅一個(gè)時(shí)限門檻，令房企的真誠(chéng)程度一覽無(wú)余。
眾所周知，這一輪樓市低迷來(lái)自新冠肺炎疫情的暴發(fā)，只有疫情過(guò)去才是樓市封印徹底解開之時(shí)。樓市成交的休眠期越長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下行的可能性越大，隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)，開發(fā)商資金壓力的加大，房?jī)r(jià)下探的空間也可能由淺及深。那些一面宣稱“無(wú)理由退房”，一面又將退房的截止時(shí)間限定在4月之前，把風(fēng)險(xiǎn)拋給購(gòu)房人，把收益留給自己的開發(fā)商，怎么能讓人信得過(guò)?與之相對(duì)，無(wú)理由退房的時(shí)限越長(zhǎng)，越能體現(xiàn)出房企的誠(chéng)意與實(shí)力，其所開發(fā)的項(xiàng)目也更值得購(gòu)房人信賴。
其次是警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)。房子賣不動(dòng)，開發(fā)商面臨的最大危機(jī)就是資金風(fēng)險(xiǎn)，特別是那些前幾年步子邁得過(guò)快，攤子鋪得太大，甚至錯(cuò)判市場(chǎng)形勢(shì)，拿了不該拿的地，接了不該接的盤的房企。“無(wú)理由退房”不管是1000元認(rèn)購(gòu)金鎖定一套房，還是常規(guī)的分期首付，都是用不至于肉疼的小錢來(lái)吸引購(gòu)房者，“攢雞毛湊出一把大撣子”，積少成多，把購(gòu)房者的錢拿來(lái)先用著，至于認(rèn)購(gòu)中有多少能轉(zhuǎn)化為實(shí)際簽約，到時(shí)候再想轍。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果對(duì)開發(fā)商打造的產(chǎn)品滿意，對(duì)企業(yè)有信心，看好未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，此時(shí)確實(shí)是低門檻購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。但是，市場(chǎng)形勢(shì)變幻莫測(cè)，不得不提防有的企業(yè)會(huì)有資金鏈斷裂、樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
最后是退房資金成本。雖然可以“無(wú)理由退房”，但購(gòu)房人多長(zhǎng)時(shí)間才能順順當(dāng)當(dāng)走完退房流程?多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到退款?如果這套房子已經(jīng)計(jì)入項(xiàng)目業(yè)績(jī)，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)該拿的傭金、獎(jiǎng)金已經(jīng)落袋為安，此時(shí)購(gòu)房者想退房，營(yíng)銷人員必然會(huì)極力挽留，且要費(fèi)嘴皮子慢慢磨，催促開發(fā)商逐層審批走退房流程。
而且購(gòu)房者前期支付的認(rèn)購(gòu)金、首付款在退款周期和過(guò)程中的資金成本有無(wú)說(shuō)法，同樣是驗(yàn)證開發(fā)商誠(chéng)意的試金石。仔細(xì)算筆賬，資金占用其實(shí)不是一筆小錢，比如首付200萬(wàn)元，按4%的理財(cái)收益計(jì)算，被開發(fā)商免費(fèi)使用6個(gè)月時(shí)間，購(gòu)房人的損失約為4萬(wàn)元。
所以，只有敢于說(shuō)硬話、干實(shí)事，會(huì)主動(dòng)打消購(gòu)房者所有的后顧之憂，建立起與“無(wú)理由退房”全流程適配的機(jī)制的開發(fā)商，才能真正做到讓退房“無(wú)理由”，讓其成為解救冷清樓市的一劑“良藥”。而擅玩套路者，也終會(huì)套住自己。
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