中國消費者報北京訊（記者 孫蔚）近日，人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議，明確要求，2020年要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運行。
在央行表態(tài)的同時，近期財政部、統(tǒng)計局等多部門也紛紛重申“房住不炒”定位，再次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，這無疑給樓市潑了一盆“冷水”。
實際上，央行近期針對房地產(chǎn)領(lǐng)域接連發(fā)聲。央行發(fā)布的2019年第四季度中國貨幣執(zhí)行報告中，在談及下一階段的主要政策思路時，再次重申，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
人民銀行劉國強(qiáng)副行長表示，受企業(yè)延遲復(fù)工復(fù)產(chǎn)的影響，制造業(yè)、基建投資、房地產(chǎn)投資等相關(guān)貸款需求也會有所延后。但應(yīng)當(dāng)看到，這些影響都是暫時的，隨著疫情防控取得積極進(jìn)展以及企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對信貸增長的影響也將逐步消退。全年來看，疫情對信貸增長的影響不大。2020年全年信貸有望保持平穩(wěn)增長，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長將繼續(xù)保持同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。
對于貨幣政策如何平衡好穩(wěn)增長和穩(wěn)杠桿的關(guān)系?劉國強(qiáng)認(rèn)為，宏觀杠桿率高速增長勢頭得到了遏制。受疫情的短期沖擊，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長短期內(nèi)可能受到一定影響，宏觀杠桿率也可能出現(xiàn)小幅波動，但這些影響是暫時的。人民銀行將科學(xué)穩(wěn)健把握逆周期調(diào)節(jié)力度，堅持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，保持廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模增速與國內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速基本匹配，在多重目標(biāo)中尋求動態(tài)平衡，平衡好穩(wěn)增長和防風(fēng)險的關(guān)系，中國的宏觀杠桿率不會再出現(xiàn)大幅上升的情況，將保持基本穩(wěn)定。
對于LPR下降是否會影響個人房貸利率這一問題，在劉國強(qiáng)看來，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向，央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告也強(qiáng)調(diào)，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成機(jī)制過程中，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。
在此之前，市場上曾傳出央行擬調(diào)整MPA中的房地產(chǎn)信貸相關(guān)考核指標(biāo)，僅考核房地產(chǎn)廣義信貸，而不再細(xì)化考核按揭和開發(fā)貸等具體比例的說法。對此，央行方面稱該說法不屬實。央行表示，將繼續(xù)按照黨中央、國務(wù)院的要求，堅持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機(jī)制，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，房地產(chǎn)是高度依賴金融機(jī)構(gòu)的行業(yè)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定對土地財政、金融穩(wěn)定影響巨大。央行在最新的報告中明確“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。在其看來，疫情沖擊經(jīng)濟(jì)的當(dāng)下，不應(yīng)該把這句話與政策繼續(xù)收緊劃上等號。房地產(chǎn)投資的平穩(wěn)對于中國經(jīng)濟(jì)順利渡過當(dāng)前的難關(guān)也很重要，應(yīng)該在“房住不炒”的前提下穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售。對房企來說，應(yīng)該把此次疫情作為浴火重生推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新里程碑。短期內(nèi)房企的核心在于開源節(jié)流。長期來看，疫情帶來了對未來運營模式的思考，不能等到生存危機(jī)到來再思考生存模式，正好借這次疫情，好好思考未來三年或五年的戰(zhàn)略規(guī)劃。
中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示，從中長期看，“房住不炒”仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的主題。下一步，央行和金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)購房區(qū)域、主體的不同，綜合運用多種手段，量價并舉，長短結(jié)合，既調(diào)控總量又調(diào)整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī)，既著眼當(dāng)下又引導(dǎo)預(yù)期，進(jìn)一步實施好差別化住房信貸政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)政策大方向不會變，在支持房地產(chǎn)市場發(fā)展和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險方面，依然保持定力，不會盲目刺激房地產(chǎn)市場，即保持既有政策思路基調(diào)的穩(wěn)定和一致。央行近期的表態(tài)，所釋放的信號再次明確，不能為了短期的經(jīng)濟(jì)效益對房地產(chǎn)行業(yè)放水。近兩年，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸一直是保持著總量縮減，未來還會保持這個趨勢。
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