中國消費者報訊 一場突如其來的新冠肺炎疫情，讓很多人被隱藏、被壓抑的想法暴露無遺，這其中，就有對樓市調(diào)控放松、放寬的幻想。
不過，出現(xiàn)這些想法也可以理解。近日，江蘇無錫、陜西西安兩地連續(xù)出臺多條抗疫情、穩(wěn)經(jīng)濟的政策及措施，是目前少有的直接涉及房地產(chǎn)企業(yè)的地方鼓勵性政策。再加上此前已有河北、天津、重慶、浙江、上海、江西南昌、浙江杭州等10余個省市集體出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政，因此有聲音認為我國將放松樓市調(diào)控。對此，筆者認為，當前房地產(chǎn)調(diào)控剛剛?cè)〉贸尚В?ldquo;房住不炒”的定位不可能放松，疫情之下這些政策的出臺意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，支持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場以及經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。
今年初，突如其來的疫情使不少行業(yè)企業(yè)陷入困境，房地產(chǎn)業(yè)受到的短期沖擊不小，100余城暫停開放售樓處，90余城春節(jié)長假期間零供應(yīng)、24城零成交，這都與往年春節(jié)過后樓市成交“小陽春”常態(tài)形成了鮮明對比。
民眾既不愿意看到樓市暴漲，也不愿意看到樓市暴跌，只有穩(wěn)定才能抑制風(fēng)險。房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟社會發(fā)展中起著十分重要的作用。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年我國房地產(chǎn)增加值為69631億元，較上年增長3.0%，占GDP比重為7.0%。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中所需要的各種原材料近2000個品種，涉及建材、冶金等50多個生產(chǎn)部門。此外，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還會影響家用電器、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況。
如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)動蕩，相關(guān)行業(yè)也將受到不同程度的沖擊，不僅影響經(jīng)濟發(fā)展，也可能涉及就業(yè)，造成社會不穩(wěn)定。正是為了解決房地產(chǎn)業(yè)的短期困境，防范樓市風(fēng)險，降低對經(jīng)濟的影響，才有了近期針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)開發(fā)、中介、服務(wù)等企業(yè)的專項紓困措施的集中出臺。
不過，我們也應(yīng)看到，穩(wěn)樓市不等于放松調(diào)控。疫情的短期影響不能改變房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展趨勢。近日，中國指數(shù)研究院召開的月度市場形勢電話分享會透露，當前樓市已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，房地產(chǎn)市場交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，但沖擊只是暫時的。回顧2003年非典時期，無論是開發(fā)投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價格，均受到了一定沖擊，后續(xù)伴隨疫情得到控制，市場逐步恢復(fù)正常。預(yù)計今年上半年樓市相對壓力較大，下半年隨著疫情得到控制以及市場信心的恢復(fù)，會有一個相對較好的表現(xiàn)。
近兩年，房地產(chǎn)調(diào)控取得初步效果。當前沒有必要通過對房地產(chǎn)實施刺激政策來對沖經(jīng)濟下行壓力，但應(yīng)因時因地微調(diào)政策，確保疫情沖擊下樓市穩(wěn)定，從而支持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。
當下，房地產(chǎn)風(fēng)險是中國經(jīng)濟的重要風(fēng)險源。保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“房住不炒”仍將是樓市調(diào)控主基調(diào)，各地既要滿足剛性和改善型住房需求，又要堅決避免投機者借機鉆空子，進一步落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的樓市長效調(diào)控機制，防止房價大起大落。
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