隨著房地產(chǎn)市場進入白銀時代，買方市場特征愈發(fā)凸顯，置業(yè)群體對產(chǎn)品的要求越來越高，同時在新冠肺炎的沖擊下，需求端對居所附加了更多的價值訴求。在新的市場需求、新的競爭驅(qū)動下，聚焦產(chǎn)品力、品牌力等綜合指標(biāo)，才是地產(chǎn)未來的發(fā)展之道。8月26日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布了2020年中期業(yè)績報告，在優(yōu)秀產(chǎn)品力的加持下，業(yè)績、利潤多個數(shù)據(jù)指標(biāo)均實現(xiàn)了優(yōu)勢增長。
業(yè)績亮眼
負(fù)債率與融資成本雙雙下降
報告顯示，融創(chuàng)上半年已經(jīng)完成合同銷售金額1952.7億元，7月合同銷售金額同比大幅增長26.97%至522.5億元。上半年實現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元;核心凈利潤130.4億元，同比提升3%。
上半年，融創(chuàng)主動調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，追求內(nèi)生增長，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道，負(fù)債率與融資成本雙雙下降，保障了公司的高質(zhì)量發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)新增融資成本已經(jīng)顯著下降1.9個百分點;公司有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降，凈負(fù)債率大幅下降23個百分點。此外，融創(chuàng)始終在現(xiàn)金絕對安全的前提下發(fā)展業(yè)務(wù)，截至報告期末，賬面現(xiàn)金達(dá)1209億元，流動性充裕。
對土地市場的準(zhǔn)確判斷、精準(zhǔn)高效的土地投資，是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。融創(chuàng)對于土地市場的把控能力在過去幾年波動的市場環(huán)境中得到充分印證。2020年以來，局部熱門區(qū)域、城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位，對此，融創(chuàng)把握土地市場機會，上半年以合理價格擇優(yōu)補充了少量土地，同比大幅下降64%，兌現(xiàn)了嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。
在規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲備堪稱極為優(yōu)質(zhì)。截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市。融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來還將一如既往地把投資重心放到市場需求較快、市場確定性較強的核心城市上，并且在銷售業(yè)績持續(xù)提升的趨勢下保持冷靜，控制溢價水平，保障集團在未來多年內(nèi)的市場規(guī)模穩(wěn)步提升。
高端精品
打造品質(zhì)人居時代標(biāo)桿
在品質(zhì)發(fā)展的必經(jīng)之路上，面對存量市場時代的到來和消費者理念的轉(zhuǎn)變，聚焦“產(chǎn)品力”成為房企未來的發(fā)展重點和核心競爭力。對于融創(chuàng)而言，做出傳世的精品并不是新的命題，而是融創(chuàng)從誕生之日起就有的夢想。
對此融創(chuàng)中國高級副總裁時宇表示，融創(chuàng)堅持“高端精品”的產(chǎn)品戰(zhàn)略定位，堅持“至臻，致遠(yuǎn)”的品牌理念，持續(xù)為客戶打造有競爭力的“中國高品質(zhì)人居的時代標(biāo)桿”產(chǎn)品，實現(xiàn)產(chǎn)品領(lǐng)域的三個引領(lǐng)：引領(lǐng)行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和未來發(fā)展方向;引領(lǐng)高端客群的生活方式;引領(lǐng)未來社會主流趨勢和文化審美。
據(jù)了解，融創(chuàng)的產(chǎn)品力發(fā)展歷程分為三個階段：首先，2009年左右，融創(chuàng)果斷拿下北京北五環(huán)地塊，跳出慣性思維和區(qū)域常規(guī)業(yè)態(tài)，將該項目定位為高端豪宅，命名“西山壹號院”，成就了融創(chuàng)的一個明星豪宅IP。而后融創(chuàng)又相繼開發(fā)了北京壹號院等項目，奠定了一線城市高品質(zhì)品牌的市場地位。
之后，從2013年蘇州桃花源面世開始，融創(chuàng)不斷深入理解和學(xué)習(xí)中式產(chǎn)品追求的內(nèi)在精神和營造體系，加大吸收和構(gòu)建產(chǎn)品管理團隊的人才，自身產(chǎn)品力的內(nèi)功顯著提高。這個階段融創(chuàng)產(chǎn)品品質(zhì)提升迅速，高溢價空間已經(jīng)顯現(xiàn)。
融創(chuàng)延續(xù)精益求精的產(chǎn)品追求和創(chuàng)新精神，在2018年正式對外發(fā)布了其中式產(chǎn)品譜系，至此，在住宅產(chǎn)品領(lǐng)域形成了鮮明的兩大產(chǎn)品譜系，現(xiàn)代譜系和中式譜系，鞏固了其高端品牌定位，達(dá)成極高的品牌辨識性，開始引領(lǐng)行業(yè)趨勢。
兩大譜系
引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展
融創(chuàng)產(chǎn)品力的發(fā)展經(jīng)過前期的積累，中期的升級，到如今已成功打造多條具備行業(yè)影響力的產(chǎn)品線。
目前，融創(chuàng)的住宅產(chǎn)品擁有現(xiàn)代譜系、中式譜系兩個典型產(chǎn)品序列?，F(xiàn)代譜系以壹號院系、府系、源系為代表;中式譜系則包含桃花源系、雅頌系、宜和山水系、九府宸院系等產(chǎn)品線，搭建起較為完整的中式譜系。
現(xiàn)代譜系中，壹號院無論在哪座城市，都是具有特有的“城市封面”，以“世界格局與視野、時代精髓與要義、生活方式的創(chuàng)造與引領(lǐng)”為主旨，代表現(xiàn)代風(fēng)格建筑的尖端水準(zhǔn)。
中式譜系中，桃花源系作為融創(chuàng)中式的“開山之作”，成為業(yè)內(nèi)明清風(fēng)格建筑難以超越的至高點;源于“中國審美造極之世”宋朝的雅頌系以及“傳統(tǒng)精神當(dāng)代表達(dá)”的宜和山水系，都以深厚的文化內(nèi)涵與創(chuàng)新力影響著業(yè)內(nèi)中式產(chǎn)品的發(fā)展方向。
此外，以住宅開發(fā)為基礎(chǔ)，近年來融創(chuàng)推出城市綜合體的中心系和文旅小鎮(zhèn)領(lǐng)域的小鎮(zhèn)系，也都涌現(xiàn)了行業(yè)的代表作品。
在新的市場環(huán)境下，融創(chuàng)將堅持產(chǎn)品戰(zhàn)略，不斷錘煉綜合產(chǎn)品能力，實現(xiàn)高質(zhì)量增長的同時，推動行業(yè)健康長遠(yuǎn)發(fā)展。
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