中國(guó)消費(fèi)者報(bào)上海訊（記者孫蔚）近期包括上海、杭州、成都、武漢等城市出現(xiàn)了長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)的事件，引起了廣泛關(guān)注。9月1日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示》，對(duì)近期住房租賃市場(chǎng)的運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)給予了提示，尤其是對(duì)長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)等問(wèn)題做了重點(diǎn)關(guān)注。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)建議，要選擇信譽(yù)良好的公寓品牌，對(duì)于無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)、未報(bào)送開(kāi)業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的租賃公司，都需要謹(jǐn)慎選擇。同時(shí)對(duì)于房東和個(gè)人租客來(lái)說(shuō)，需要警惕“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等方式，要防范此類經(jīng)營(yíng)模式下的風(fēng)險(xiǎn)。另外還提示消費(fèi)者注意“支付周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大”，這也是近兩年長(zhǎng)租公寓行業(yè)出現(xiàn)的新情況。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，近期各地長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)面臨很多新問(wèn)題，尤其是成都、杭州、武漢等城市比較突出，所以依然需要關(guān)注長(zhǎng)租公寓的運(yùn)行和發(fā)展問(wèn)題。部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)為了加快融資，往往有支付周期的約束，后續(xù)租客要對(duì)支付周期有足夠的重視和了解。尤其是當(dāng)前疫情對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響在減弱，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)等節(jié)奏加快，客觀上會(huì)使得租房等需求增加。而在疫情沖擊下，部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力，其后續(xù)發(fā)展面臨很多新風(fēng)險(xiǎn)。此次上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)明確提示住房租賃市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，具有積極的意義，值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)。
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