中國(guó)消費(fèi)者報(bào)深圳訊（記者孫蔚）為了圍堵“假離婚”等購(gòu)房漏洞，備受關(guān)注的深圳樓市再出新政。9月10日晚間，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢(xún)機(jī)制完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢(xún)機(jī)制，完善住房貸款管理。據(jù)悉，該政策自印發(fā)之日起執(zhí)行。
《通知》要求，深圳市住房和建設(shè)局進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢(xún)便利。對(duì)于商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢(xún)借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在深圳本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。同時(shí)，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。
《通知》指出，經(jīng)借款人授權(quán)，商業(yè)銀行按要求查詢(xún)借款人婚姻登記信息，相關(guān)信息僅限于審核辦理個(gè)人住房貸款時(shí)使用。此外，人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局將繼續(xù)加強(qiáng)住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。
今年以來(lái)，深圳樓市處于高熱之中，上半年新房?jī)r(jià)格同比漲幅領(lǐng)先全國(guó)其他城市。7月15日，深圳發(fā)布樓市“新八條”，從限購(gòu)、信貸、稅收等各方面圍堵炒房途徑。而深圳“7·15”房產(chǎn)新政也對(duì)此有相關(guān)限制，明確要求在此前離婚購(gòu)房信貸政策基礎(chǔ)上，對(duì)離異后購(gòu)房套數(shù)進(jìn)行了限制。即夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿(mǎn)足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。
深圳此次出臺(tái)的新政，可視作為深圳“7·15”房產(chǎn)新政打上補(bǔ)丁，而婚姻信息查詢(xún)機(jī)制在全國(guó)尚屬首次。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這種創(chuàng)新本質(zhì)上有助于對(duì)個(gè)人購(gòu)房行為進(jìn)行管控，進(jìn)一步體現(xiàn)了打擊炒房、規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)行為的導(dǎo)向。
根據(jù)過(guò)去的房貸政策，主要是審核借款人的收入和還貸能力，對(duì)于婚姻狀況等關(guān)注比較少。而最近幾年各類(lèi)“假離婚”的情況比較多，部分人借“假離婚”的方式來(lái)騙取購(gòu)房資格和貸款資格，獲得首套房貸的優(yōu)惠利率。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也說(shuō)明銀行房貸部門(mén)對(duì)于借款人的信息掌握不全面，導(dǎo)致各類(lèi)違規(guī)貸款和炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。而婚姻信息查詢(xún)機(jī)制的出現(xiàn)，使得銀行貸款后續(xù)審核工作更加便捷，對(duì)于一些婚姻狀況異常、家庭成員有多套房產(chǎn)的情況就可以采取更加嚴(yán)厲的收緊性貸款政策，以進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的政策導(dǎo)向。
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