中國消費(fèi)者報(bào)武漢訊(記者吳采平)9月14日，記者從湖北省武漢市中級(jí)人民法院獲悉，備受消費(fèi)者關(guān)注的武漢市首例開發(fā)商私降層高案有了結(jié)果，63戶業(yè)主共獲得110多萬元的賠償金。
2018年，消費(fèi)者韓先生看中了武漢某小區(qū)樓盤8號(hào)樓的一套預(yù)售房。置業(yè)顧問帶韓先生到6號(hào)樓看了樣板房后承諾，兩套房的樓層、戶型、層高完全一樣。韓先生看后很滿意，就簽了購房合同。合同約定，房屋建筑面積127.37平方米，層高2.9米，總房價(jià)54萬余元，2019年6月交房。收房后，韓先生總感覺哪里不對(duì)勁，一量層高，只有2.8米不到，原訂的家具擺設(shè)也成了問題。他找到開發(fā)商和物業(yè)公司詢問，對(duì)方給出的解決方案卻無法令韓先生滿意。“開發(fā)商私降層高，新買房矮了一大截”的消息在業(yè)主中傳開。消費(fèi)者紛紛找到開發(fā)商討說法。
經(jīng)查，該樓盤共有8棟樓房用于出售。其中，1-7號(hào)樓層高均為2.9米。因小區(qū)規(guī)劃要求，8號(hào)樓樓下兩層作為商鋪和社區(qū)用房等公共功能性用房。由于受到樓身高度限制，8號(hào)樓住宅用房的層高設(shè)計(jì)為2.8米。但在銷售過程中，開發(fā)商卻并未修改合同中的層高。2019年7月10日，開發(fā)商在小區(qū)張貼了《關(guān)于8號(hào)樓層高有關(guān)情況的說明》，承認(rèn)8號(hào)樓的房屋層高僅2.8米。但在與業(yè)主的溝通過程中，雙方在賠償金額上始終沒有達(dá)成共識(shí)。無奈之下，韓先生等46位業(yè)主將開發(fā)商告到了法院。
武漢市新洲區(qū)人民法院審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》上載明的房屋層高為2.9米，而被告公司實(shí)際交付的房屋層高僅為2.8米(或不足2.8米)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于涉案樓盤現(xiàn)已完工并驗(yàn)收合格，被告公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式只能是賠償層高不足的損失。業(yè)主韓先生購房價(jià)為每平方米4295元，按層高2.9米換算，每立方米價(jià)格為1481.03元，127.37平方米面積房間，層高降0.1米，總共少了12.093立方米空間，折算損失為1.7萬余元。
2019年12月，武漢市新洲區(qū)人民法院一審判決，開發(fā)商賠付消費(fèi)者韓先生因房屋層高不足的損失1.7萬余元。其他45位業(yè)主比照進(jìn)行賠償。
2020年8月27日，該小區(qū)又有17位業(yè)主分別因?qū)痈卟蛔愕玫?萬元左右的賠償。至此，該小區(qū)已有63位業(yè)主獲賠。
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