直指“陰陽合同”“高估高貸”等行為12月起大連實行二手房網簽備案
2020-11-09 17:51
本文來源：中國消費者報
作者：張恒
中國消費者報大連訊(記者張恒)11月2日，《中國消費者報》記者從大連市住建局獲悉，大連出臺二手房新政，規(guī)定自今年12月1日起，在大連市內的中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)買二手房，將跟新房一樣，需要與房產交易中心聯網的系統(tǒng)來進行網簽。這意味著“陰陽合同”這一類暗箱操作將沒有存在空間。
大連市住建局相關負責人在接受采訪時介紹，大連市出臺的《大連市存量房交易合同網簽備案管理辦法實施細則》，意味著大連市內這四個轄區(qū)的二手房交易，合同不再是中介公司單方出具，必須是在交易部門的網簽備案平臺來進行網簽，進而該合同將作為辦理貸款，納稅申報和不動產轉移登記的重要依據。
從12月1日起，除了贈與、繼承、判決、析產、互換、夫妻間轉移、直系親屬買賣、以房抵債等情況之外，大連四區(qū)幾乎所有的二手房交易都需要進行網簽備案。
據了解，該政策主要面向的是二手房中介的經營行為，對買房者以及買賣雙方的房產交易成本都不會產生影響。實際交易中，購買二手房須經過一套比較復雜且繁瑣的流程。在洽談中，總會有一些購房者預算不足，首付款比較緊張。這時候，一些房產經紀人就會提出可以簽雙合同，在銀行方面以較高的評估價格多貸出一些錢來。曾經有一些打出“零首付”招牌的樓盤，用的就是這種“高估高貸”的辦法。
新規(guī)直指的另一部分“灰色行為”被稱為“低估低稅”，也就是用低于成交價的那份合同向主管部門備案，以達到少交稅的目的。這種行為在換手率較高的投資客中最為常見，在大連二手房交易中占比較低。“買房是大事，必須按照正規(guī)程序辦，不能圖一點小錢冒大風險。”大連消費者徐女士告訴記者，透明、規(guī)范的市場才能讓買房賣房者真正受益。
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