中國消費(fèi)者報(bào)訊 2021年春節(jié)在即，全國已有超29個(gè)省區(qū)市倡議原地過年，原地過年已經(jīng)成為今年“漂一族”歡度春節(jié)的新趨勢(shì)。針對(duì)2021年返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)情況，58同城、安居客近日發(fā)布了《2020-2021返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告——春節(jié)不返鄉(xiāng)·在線云置業(yè)》(以下簡稱“報(bào)告”)，從返鄉(xiāng)置業(yè)需求、置業(yè)意愿、城市選擇等多維度，深入解讀了返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，為返鄉(xiāng)群體們提供一份安居置業(yè)指南。
報(bào)告顯示，在視頻看房、VR看房等技術(shù)興起的助推下，“云置業(yè)”正在成為人們置業(yè)的新形態(tài)。新一線城市中，重慶、成都、西安的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然領(lǐng)先;二線城市中，徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然居于前列。在置業(yè)選擇上，超六成人選擇留在工作城市及周邊購房，近四成人因方便照顧家人，選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)。
超六成人想在工作城市及周邊購房
每到年關(guān)之際，一線城市“漂一族”大多會(huì)思考一個(gè)問題——北上廣深，留下還是離開?
58同城、安居客平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市多在工作城市的周邊，在北京工作的異鄉(xiāng)人返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市熱度最高的為保定，其次為廊坊、邯鄲、石家莊;上海返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市熱度排名前三的為鹽城、蘇州及合肥;廣州、深圳返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕頭、揭陽、梅州均榜上有名。
從58安居客房產(chǎn)研究院用戶調(diào)研數(shù)據(jù)來看，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購房。報(bào)告顯示，參與調(diào)研的人群中，有47.6%的人選擇想在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素。選擇留在工作城市的人們，更看重大城市便利的生活環(huán)境、更有前景的職業(yè)發(fā)展及子女更好的教育。與去年相比，選擇留在工作城市置業(yè)的人們更看重大城市生活的便利性，占比提高近20%。
實(shí)際上，過去一年，隨著城市人才優(yōu)惠政策的頻繁推出、租賃市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)長效機(jī)制逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。
返鄉(xiāng)置業(yè)方便照顧家人是主因
盡管一線城市為人們生活提供了職業(yè)發(fā)展空間和較高的便利性，但高房價(jià)、高落戶門檻，也讓不少人把置業(yè)目光毫無疑問的放到自己家鄉(xiāng)的三四線城市，“掙大城市的錢、買小城市的房”，成了部分年輕人曲線買房的策略。
58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研結(jié)果顯示，有37.8%的人表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)(包括家鄉(xiāng)的省會(huì)及非省會(huì)城市)，人們選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是方便照顧父母家人。除了大城市的房價(jià)外，擺在異鄉(xiāng)人前面的難題還有大城市的工作壓力、育兒成本，這些成為他們想離開的主要因素。
隨著一線城市房價(jià)猛漲，不少上班族已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)回家鄉(xiāng)以及周邊的二三線城市。相比一線城市的高房價(jià)壓力，二三線城市的置業(yè)壓力相對(duì)較小。
58同城、安居客對(duì)二線城市的置業(yè)熱度做了全面調(diào)研。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然靠前，泉州、哈爾濱、無錫返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上漲，特別是泉州排名明顯上漲，位列熱度排名第三。三線城市中，鹽城、安慶、淮安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市前三名。
較低的房價(jià)和安逸的生活環(huán)境，使得二三線城市成為越來越多“漂一族”的退路。不過，對(duì)于他們來說，回鄉(xiāng)也面臨著薪資待遇降低、生活品質(zhì)下降、醫(yī)療教育資源減少等問題，其中回鄉(xiāng)工作機(jī)會(huì)的減少是阻礙人們回家的首要原因，占比比去年提高了5%。
“云置業(yè)”成為購房新形態(tài)
人們物質(zhì)生活水平提升，房價(jià)不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一標(biāo)準(zhǔn)，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素。
在一二線城市外，新一線城市的吸引力正在進(jìn)一步增強(qiáng)，成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群的新選擇。報(bào)告顯示，新一線15城中，西部城市成為置業(yè)熱門，西安的新房找房熱度依然領(lǐng)先，其次為重慶、武漢;二手房找房熱度方面，重慶、成都、沈陽排在前三名。
隨著人口流動(dòng)優(yōu)質(zhì)資源向中心城市和城市群聚集，新一線由于強(qiáng)勁的就業(yè)吸納能力，以及優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)水平，對(duì)非戶籍購房人群產(chǎn)生了較大吸引力。數(shù)據(jù)顯示，2019年末，已有14城常住人口超過千萬，杭州年人口增量超過55萬，一線城市中廣州、深圳的人口增量超過40萬，重慶、成都、鄭州、西安、寧波、長沙、佛山等城市有20萬左右的人口增幅。
疫情擋住了人們回家的腳步，但在視頻看房、VR看房等技術(shù)的興起下，人們已經(jīng)可以做到足不出戶就能考察心儀的房源，在線看房“云置業(yè)”正在成為人們置業(yè)的新形態(tài)。其中，武漢、上海、西安等新一線城市的在線成交熱度持續(xù)領(lǐng)先。
數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，武漢、上海、西安等城市的在線成交熱度高漲，通過在線溝通、在線看房等方式，讓遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)的人也可以無障礙看房、選房、購房。而在2020年12月，西安、武漢、長沙、重慶等城市的在線微聊熱度排名靠前，購房者更愿意通過在線微聊來了解這些城市的房源情況。
針對(duì)2021年的返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)情況，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，2021年是非常特殊的返鄉(xiāng)置業(yè)年份，由于受到疫情影響，預(yù)計(jì)很多城市對(duì)于返鄉(xiāng)會(huì)有一定限制，同時(shí)返鄉(xiāng)地區(qū)的樓盤是否能正常接待用戶實(shí)地看房，也存在一定的不確定性。因此，對(duì)于今年有意返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來看，可以多在線上提前看房找房，盡量減少和縮短線下看房的次數(shù)和時(shí)間。同時(shí)，由于不少人群可能會(huì)留在工作地，預(yù)計(jì)房企春節(jié)期間在一二線城市推出的房源量也會(huì)高于去年同期，不妨利用春節(jié)假間的集中時(shí)間多在工作地看看房，及時(shí)了解市場(chǎng)信息，方便后續(xù)的購房操作。 (房欣)
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