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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)福州訊（記者張文章）房屋買(mǎi)賣(mài)屬于大宗商品交易，所涉金額大，交易流程復(fù)雜，一旦發(fā)生問(wèn)題，不僅損失巨大，維權(quán)過(guò)程也相對(duì)復(fù)雜。為了讓消費(fèi)者在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，3月13日，福建省福州市消委會(huì)結(jié)合購(gòu)房實(shí)況及實(shí)際案例進(jìn)行解析，發(fā)布新房購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)提示。

證件齊全很重要。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用土地使用證到銀行做抵押貸款。購(gòu)房人如果沒(méi)關(guān)注土地使用證，就不容易了解到在土地使用權(quán)的抵押情況，一旦開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣(mài)該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。此外，開(kāi)發(fā)商未撤銷(xiāo)土地使用證抵押的，對(duì)購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證也有影響。

消費(fèi)者購(gòu)房前仔細(xì)核查五證信息，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。購(gòu)房者可以提前通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、天眼查或企查查等渠道查詢開(kāi)發(fā)商的資信情況，其中包含開(kāi)發(fā)商的涉訴情況、被執(zhí)行情況、股權(quán)出質(zhì)情況、新聞?shì)浨榈鹊?，建議盡量選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，以便對(duì)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理提供一定的保障。

廣告信息勿輕信。為吸引客戶，房產(chǎn)廣告往往對(duì)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行放大，其中不乏一些略為夸張的表述。為提高銷(xiāo)量，有的開(kāi)發(fā)商將“辦公、商業(yè)”用途的商業(yè)用房，包裝為“公寓”產(chǎn)品進(jìn)行出售，客戶沒(méi)有查看清楚，買(mǎi)錯(cuò)了房。當(dāng)面對(duì)琳瑯滿目的房產(chǎn)廣告信息，一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎對(duì)待。建議購(gòu)房者在簽訂合同前確認(rèn)項(xiàng)目的房屋用途，針對(duì)開(kāi)發(fā)商廣告中的宣傳內(nèi)容，有疑慮的要詳細(xì)咨詢，最好留下憑據(jù)，以便后續(xù)產(chǎn)生糾紛時(shí)合法維權(quán)。

遠(yuǎn)期承諾需核驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商或受外界影響，或?yàn)榱送剖鄯吭?，有時(shí)會(huì)承諾一些未來(lái)有可能無(wú)法兌現(xiàn)的事，例如：配套承諾難兌現(xiàn)（教育、醫(yī)療等配套在交房后未兌現(xiàn)）；展示承諾難兌現(xiàn)（園區(qū)、會(huì)所、樣板間、精裝修等展示區(qū)的品質(zhì)、尺寸、用途、交付標(biāo)準(zhǔn)在后期交房時(shí)難兌現(xiàn)等）；交房時(shí)間難兌現(xiàn)（交房時(shí)間晚于承諾時(shí)間）；園區(qū)物業(yè)難兌現(xiàn)（物業(yè)與承諾的物業(yè)不匹配，或后期更換物業(yè)公司）。

購(gòu)房者需要將這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行前置評(píng)估，盡量將關(guān)注的問(wèn)題寫(xiě)入購(gòu)房合同，另外，對(duì)于違約后該如何處理的情形，須有明確的條款說(shuō)明，以免開(kāi)發(fā)商違約卻無(wú)法追究其責(zé)任。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提前預(yù)估，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排序，才能合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，住進(jìn)安心好房。

不利因素細(xì)排查。交房時(shí)，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)房屋附近有公墓，此前購(gòu)房只看了沙盤(pán)，沒(méi)有實(shí)地考察，售樓部也沒(méi)特別說(shuō)明，消費(fèi)者對(duì)此比較忌諱，想退房卻難如愿。

在售樓處，消費(fèi)者需重點(diǎn)關(guān)注公示區(qū)的紅線（房地產(chǎn)項(xiàng)目用地范圍的邊界）內(nèi)外不利因素，包括噪聲、異味、輻射、禁忌以及環(huán)境變遷等。事實(shí)上，國(guó)家要求商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)必須要將項(xiàng)目的不利因素展示給購(gòu)房人，但也有開(kāi)發(fā)商打一些擦邊球。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要做到：多看銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)不利因素公示牌；多主動(dòng)詢問(wèn)不利因素有哪些等；做好周邊實(shí)際情況調(diào)查，事先多做功課，以免交易后產(chǎn)生糾紛。

源頭避險(xiǎn)有必要。如今，購(gòu)房者買(mǎi)房首先會(huì)在網(wǎng)上搜索房源信息，時(shí)常會(huì)被“步行5分鐘到達(dá)某商圈”“緊鄰地鐵站”等信息吸引，而這很可能是為了吸引用戶看房的噱頭，事實(shí)可能并非如此。

正確的做法是，購(gòu)房者在看房前可以在地圖上輸入起點(diǎn)和終點(diǎn)，實(shí)地走訪，做到心中有數(shù)。建議盡量選擇口碑較好、具有一定規(guī)模，后續(xù)服務(wù)能夠得到保障的第三方房產(chǎn)信息平臺(tái)，從源頭剔除掉虛假信息。