中國消費(fèi)者報訊 伴隨部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)過熱跡象，多地樓市迎來新一輪調(diào)控，房貸利率也呈現(xiàn)上行跡象，銀行放款周期有所延長。
融360大數(shù)據(jù)研究院近日對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4個基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3個基點(diǎn)。部分股份制銀行也隨之上調(diào)利率，有些雖然利率暫時未變，但額度緊缺。
具體來看，41個城市中有18個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個城市的漲幅在10個基點(diǎn)以上，東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率環(huán)比上漲25個基點(diǎn)，二套房貸款利率環(huán)比上漲27個基點(diǎn)。
據(jù)了解，目前廣州市個人按揭房貸批復(fù)時長沒有改變，但是放款周期明顯拉長。有業(yè)內(nèi)人士透露，廣州大型國有銀行目前放款周期要兩個月，這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)放款較快的銀行，有的銀行2020年底已批房貸目前仍在等候放款，還有的股份制銀行已提前用完一季度的額度。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，除廣州外，其他多個熱點(diǎn)城市的房貸利率均出現(xiàn)上漲跡象，南寧甚至重回6%的水平。具體來看，南寧2月首套房貸款平均利率為6.02%，環(huán)比增加18個基點(diǎn)，最高貸款利率達(dá)6.3%。成都2月首套房貸平均利率為5.96%，無錫為5.9%，合肥為5.88%，鄭州為5.76%。
中國銀行研究院研究員李佩珈表示，房地產(chǎn)金融化風(fēng)險已得到初步控制，但自2020年以來，在各種貸款利息優(yōu)惠、貼息政策實(shí)施背景下，部分主體利用獲得的優(yōu)惠貸款進(jìn)行炒房，部分經(jīng)營性貸款以各種方式違規(guī)進(jìn)入樓市。這部分資金既無法監(jiān)測，也加大了風(fēng)險隱患。
銀保監(jiān)會主席郭樹清此前曾明確表示，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易，相信房地產(chǎn)相關(guān)問題會逐步得到好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)問題解決好。
李佩珈表示，在國家堅持“房住不炒”的決心之下，樓市資金端管控仍將成為未來一段時期樓市調(diào)控的重要舉措，2021年房貸利率易上難下。
(佳禾)
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