北京公布首批集中供地清單 30宗地塊將全面限價(jià)
2021-04-06 11:19
本文來源：中國消費(fèi)者報(bào)•中國消費(fèi)網(wǎng)
作者：孫蔚
中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）3月31日晚，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，這標(biāo)志著土地“兩集中”政策在北京正式展開。
此次北京一口氣掛牌30宗地，總用地面積約169萬㎡，建筑規(guī)模約345萬㎡，掛牌總價(jià)超1035.81億元。如果按照今年分三個(gè)批次進(jìn)行供地來計(jì)算，三次合計(jì)預(yù)計(jì)超500萬㎡。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在首批供地中，朝陽以10宗地塊位居榜首，地塊分布在金盞、王四營、東壩等。
五環(huán)內(nèi)有4宗地，朝陽王四營及石景山衙門口是首批名單中五環(huán)內(nèi)的地塊，合計(jì)住宅建面約45萬平方米；且均未設(shè)定特殊限制，為炙手可熱的純商品住宅用地。
第一批供地清單中，純商品房用地僅占9宗，6宗競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額；13宗競報(bào)“公共租賃住房”；13宗執(zhí)行套內(nèi)“7090政策”。
此前，備受關(guān)注的海淀樹村、朝陽金盞、崔各莊、通州副中心共計(jì)6宗熱門地塊，采取了競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式，有效減輕購房人負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求。
公告表示，在2021年商品住宅供地工作中，將采取“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。這意味著，在土地出讓環(huán)節(jié)，政府即提前做出調(diào)控，將“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”前置化。
在“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系”的指導(dǎo)下，北京確定了今年租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。鑒于此，北京出臺(tái)針對(duì)性土地出讓方式，即競配建“公共租賃住房”面積交易方式，共計(jì)15宗，占比達(dá)到50%，分別位于朝陽、豐臺(tái)、大興、副中心、昌平、房山6個(gè)區(qū)。
此外，這份計(jì)劃還透露了一則重要消息：預(yù)計(jì)今年還有兩批宅地集中推出，計(jì)劃7月、11月再次發(fā)布商品公告出讓用地公告。
據(jù)介紹，這一批地塊將于5月8日正式出讓，按照目前新項(xiàng)目5-9個(gè)月的開盤周期推算，最早的地塊10月份就能入市。
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