中國消費者報訊（記者 孫蔚）“收房時，開發(fā)商提供的繳費通知上列了一大堆項目，總額高達十幾萬元。仔細一看，除了物業(yè)費、面積補差款外，契稅、維修資金占了大頭。我們想自己去繳契稅和維修資金，卻被開發(fā)商明確拒絕，說不繳清費用就不讓收房。”消費者劉女士的吐槽極具代表性，很多北京購房人在交房時會遇到這一幕。
今后，對于開發(fā)商代收、代繳契稅和住宅專項維修資金的要求，北京的購房人可以明確說不。這是近日北京市住建委發(fā)布的《關于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》(以下簡稱 《通知》)中做出的明確規(guī)定。
繳費將更加方便
隨著《通知》的落地施行，存在于北京市房地產(chǎn)市場許久的“契稅與商品房銷售捆綁”“開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用契稅和住宅專項維修資金”等不規(guī)范操作將被“糾偏”。《通知》的主要內(nèi)容包括三方面，第一，在新建商品房交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金;第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件;第三，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應款項不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
北京市住建委相關負責人表示，《通知》的發(fā)布，就是為了切實保障購房家庭的合法權(quán)益。“在日常監(jiān)管工作中，通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發(fā)企業(yè)在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發(fā)企業(yè)代收后未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動產(chǎn)登記，侵害了購房群眾利益。”
今后購房人如何進行契稅繳納?北京市住建委表示，購房人可自行向稅務機關申報繳納稅款。稅務機關將通過一窗辦理和網(wǎng)上申報相結(jié)合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強與不動產(chǎn)登記部門的配合，積極推進繳稅、辦證一窗辦理。
在住宅專項維修資金方面，購房人應在辦理房屋入住手續(xù)前足額交納。購房人交納住宅專項維修資金的，可持由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《專項維修資金交款通知》，到北京市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點進行交存，或通過市住房資金管理中心網(wǎng)站在線掃碼支付，專戶管理銀行網(wǎng)點地址可通過市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢。
辦證速度將加快
對于這項“惠及民生”的新政，人們予以普遍關注，《通知》發(fā)布前，已代收契稅和住宅專項維修資金該如何處理?
對此，《通知》要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門應及時排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責令開發(fā)企業(yè)立即向有關部門繳納;暫不具備繳納條件的，應退回購房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后，及時通知購房人辦理繳納手續(xù)。
同時，記者也從北京市住建委方面了解到，因開發(fā)商代收代繳契稅和公共維修資金影響購房家庭無法辦理房產(chǎn)證的項目，將納入各區(qū)歷史遺留項目不動產(chǎn)登記專班協(xié)調(diào)推進解決。“明令禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收契稅或住宅專項維修資金，對于購房者來說是一大利好，非常有現(xiàn)實意義。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，《通知》的出臺將加快業(yè)主房本到手的效率。“以前，購房人從買房后到拿房本，動輒就要一年多甚至兩三年，現(xiàn)在來看，拿房本的速度肯定會明顯加快。”
有望杜絕資金挪用
當初買房時，開發(fā)商要求代為繳納契稅和住宅專項維修資金，說是這樣可以省得購房人再跑一趟。然而，房子交付了，這筆錢還“趴”在開發(fā)商的賬戶上，甚至被偷偷挪用，購房人因此遲遲拿不到房產(chǎn)證，成為引發(fā)糾紛的導火索。
北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超指出，北京商品房契稅申報繳納以往一直由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售環(huán)節(jié)先行收取，部分企業(yè)還強制將契稅與商品房銷售捆綁。因此一些亂象隨之出現(xiàn)，比如房企將契稅稅款挪作他用，個別房企甚至卷款私逃，嚴重損害購房者權(quán)益。
因歷史遺留問題影響購房人辦理不動產(chǎn)登記的現(xiàn)象屢見不鮮，購房入住多年仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，是反映強烈的民生痛點。
在黎乃超看來，《通知》的發(fā)布，能夠有效避免后續(xù)“業(yè)主房本難拿”的問題，同時在一定程度上規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用契稅和住宅專項維修資金等不法行為。
北京市住建委相關負責人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關線索將移轉(zhuǎn)公安部門進行打擊。
