中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）6月7日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競(jìng)買的主體資格審查辦法（試行）》的通知（下文簡(jiǎn)稱《通知》），明確提出“加強(qiáng)土地競(jìng)買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)‘三道紅線’、存在重大失信行為的競(jìng)買人，不得參與我市土地競(jìng)拍”。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，這已不是成都第一次提及限制“三道紅線“房企拍地，在今年3月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中就有所表述，《通知》主要是對(duì)前次政策的細(xì)化和升級(jí)。
《通知》明確界定了同踩“三道紅線”的房企與發(fā)生嚴(yán)重失信情形的開發(fā)企業(yè)的概念。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年同踩“三道紅線”（即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍）的上市房企占比約10%，未來其在成都土地市場(chǎng)取地將受到限制。
而《通知》中所提的嚴(yán)重失信房企，包括出現(xiàn)土地價(jià)款經(jīng)催收仍未履行繳款義務(wù)、納入成都市企業(yè)經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信等共10種情形的企業(yè)。潘浩認(rèn)為，此政策進(jìn)一步對(duì)房企操作規(guī)范性和合法性提出更高要求，與國家整體調(diào)控方向保持一致。
另外，成都首次提出對(duì)限制拍地房企采取資格修復(fù)機(jī)制，對(duì)完成修復(fù)的房企，可實(shí)時(shí)恢復(fù)其購買資格。當(dāng)房企被從官方公布的同踩“三道紅線”名單中移除，或其融資債務(wù)不再同時(shí)跨越“三道紅線”時(shí)，可實(shí)時(shí)向成都市住建局提交相關(guān)證明材料；嚴(yán)重失信的房企在完成信用修復(fù)后，可實(shí)時(shí)向相關(guān)部門提交恢復(fù)競(jìng)買資格書面申請(qǐng)，在佐證資料達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，實(shí)時(shí)恢復(fù)其購買資格。
潘浩指出，資格恢復(fù)機(jī)制實(shí)際上是房企信用管理工具，在管理房企信用的同時(shí)對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范化操作進(jìn)行管理，有效促進(jìn)市場(chǎng)健康化發(fā)展。
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