中國消費者報廣州訊（記者 孫蔚）新買的商品房想要拿到產(chǎn)權(quán)證，一般都要在交房之后半年到一年時間，更有甚者數(shù)年都辦不下產(chǎn)權(quán)證。今年10月1日以后，在惠州，房子交鑰匙的同時就能拿到不動產(chǎn)證了。
6月2日，惠州市自然資源局、惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務總局惠州市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進“交房即發(fā)證”工作的實施方案》（以下簡稱《方案》）。自2021年6月1日起，惠州達到“交房即發(fā)證”條件的新建商品房樓棟數(shù)，占當月交付使用的新建商品房樓棟總數(shù)的比例力爭不低于50%。2021年10月1日起，惠州各縣（區(qū)）新建商品房均實現(xiàn)“交房即發(fā)證”。
“交房即發(fā)證”,指的是在合同約定交房日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋交付使用的當日，即向購房人交付《不動產(chǎn)權(quán)證書》。《方案》表示，為了實現(xiàn)“交房即發(fā)證”，住建部門要引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓縮房屋買賣合同約定的辦證時限，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動做好申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的準備工作；要積極推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人將“交房即發(fā)證”作為選擇性條款寫入商品房買賣的補充協(xié)議。
據(jù)了解，隨著惠州房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)糾紛不斷，延期交樓、不動產(chǎn)權(quán)證辦理超期等問題成為最主要的因素。
“不動產(chǎn)權(quán)證像身份證一樣，購房者辦理落戶、子女上學以及辦理房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務都需要。”惠州市惠城區(qū)不動產(chǎn)權(quán)登記所所長陳凱雯介紹，業(yè)主只有辦理了登記確權(quán)，拿到房屋不動產(chǎn)權(quán)證才是真正得到了法定認可。“‘交房即發(fā)證’是惠民生的要求，也將成為惠州房地產(chǎn)開發(fā)的門檻。”
同策機構(gòu)研究部總監(jiān)張宏偉對《中國消費者報》記者表示，未來惠州房地產(chǎn)行業(yè)的準入標準就是“交房即發(fā)證”，對房產(chǎn)企業(yè)而言，這是一個不小的壓力：房屋建設(shè)各項手續(xù)必須齊全，樓盤質(zhì)量必須過硬，房屋銷售、驗收階段有一關(guān)通不過都不行。這對企業(yè)的資金管控、質(zhì)量管控都提出了更高的要求，要求企業(yè)嚴格管控開發(fā)建設(shè)各個環(huán)節(jié)，更加重視項目品質(zhì)和企業(yè)口碑。但另一方面，也恰恰因為這種有效監(jiān)管，使得越來越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績贏得更多的購房者，并且通過市場手段讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài)，有助于推動房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。
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