中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）第一太平戴維斯7月7日發(fā)布了2021年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對(duì)北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅等不同細(xì)分領(lǐng)域在今年上半年的綜合表現(xiàn)進(jìn)行研判，并就2021年下半年北京房地產(chǎn)市場未來走向做出展望。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示：“房地產(chǎn)市場在2021年上半年交出了令人滿意的答卷，寫字樓市場、住宅市場及大宗投資市場等領(lǐng)域在二季度均有令人矚目的整體表現(xiàn)。”
北京寫字樓市場在二季度連續(xù)完成多宗極具震撼力的大宗投資與收購活動(dòng)，反映出北京寫字樓市場對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者仍然具有強(qiáng)大的吸引力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度北京寫字樓市場累積成交金額為157.7億元，成交資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項(xiàng)目、購物中心、二手地塊等多個(gè)類別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團(tuán)收購SOHO中國控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。目前國內(nèi)商辦市場正處于由增量時(shí)代向存量時(shí)代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)、城市更新改造項(xiàng)目、在建項(xiàng)目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點(diǎn)。
2021年二季度，北京寫字樓市場的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場活躍度持續(xù)提升，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場活動(dòng)促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場共迎來四座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%。北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個(gè)百分點(diǎn)。
北京商業(yè)零售市場繼續(xù)活力十足，受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5840.5億元，同比增長23.3%。本季度北京零售市場迎來三座新購物中心，包括西單更新場、北京麗澤天街、北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。
二季度商品住宅市場推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定。整體來看，由于二季度國家推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落。2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)130.7萬平方米，環(huán)比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環(huán)比微漲6.4%?？梢灶A(yù)見，下半年北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主、過熱行情難以再現(xiàn)，另外，今年二季度起北京開始實(shí)施土地“兩集中”供地規(guī)則，供給端的規(guī)則變革將持續(xù)發(fā)力保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
展望2021年下半年的市場走勢，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場將迎來大體量供應(yīng)，預(yù)計(jì)全市寫字樓市場的格局與供求關(guān)系仍處于供與需的再平衡過程。零售市場方面，消費(fèi)刺激與鼓勵(lì)政策頻繁出臺(tái)，北京整體零售消費(fèi)環(huán)境在不斷升級(jí)改善。住宅市場方面，上半年樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過熱勢頭，但目前已經(jīng)逐漸企穩(wěn)，潛在購房者的購房意愿或有所波動(dòng)。而中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)，同時(shí)繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，住房信貸環(huán)境在下半年恐將有所收緊。
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