中國消費者報報道（記者孫蔚）每月20日公布的最新一期LPR決定了房貸基本利率，直接關(guān)系到購房人每月還貸多少。1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR調(diào)整為3.7%，自去年12月回調(diào)5個基點后再次下調(diào)10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上月回調(diào)5個基點，是連續(xù)20個月不變后首次下降。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，本次LPR利率下調(diào)的時間點和幅度市場早有預期，目的在于通過降低綜合融資成本助力經(jīng)濟穩(wěn)定增長并提振消費。這也預示著在貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長的同時，LPR的調(diào)整會延續(xù)降低實體經(jīng)濟融資成本這一主線，對于房地產(chǎn)行業(yè)是明確的利好。
具體而言，本次5年期LPR利率下調(diào)對樓市的利好將從房企融資和居民房貸兩個層面得到直接體現(xiàn)，在“三條紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本都將呈現(xiàn)一定程度的降低，同時LPR下調(diào)對于個人房貸利息支出的減少會在一定程度上拉動購房熱度的小幅回升。但相比于房貸利率下行，其對購房者的心態(tài)影響更值得關(guān)注。
LPR下調(diào)，房貸迎來了降息，那么每月房貸還款要下降多少？貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者介紹，從20日以后新辦理的購房貸款，直接執(zhí)行下調(diào)后的新利率。此次調(diào)整后，北京首套個人住房商貸的利率是4.6%加55個基點，下限為5.15%；二套房貸利率是4.6%加105個基點，為5.65%。以首套房貸100萬元、貸款30年為例計算，每月房貸可以少還約31元，總體貸款利息可以省約1.11萬元。
貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，1月103個重點城市平均首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點。
許小樂表示，1月103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到去年年中的合理水平。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。他預計年內(nèi)購房信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞回歸。
信貸環(huán)境的改善有助于市場加快筑底，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2021年10月以來重點50城二手房成交量連續(xù)3個月環(huán)比增長，12月二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)本輪下行以來的首次收窄，代表市場預期的二手房景氣度指數(shù)也停止下降；2022年1月以來，北京、廣州、合肥、寧波等重點城市二手房日均成交量均較去年12月日均水平保持增長。
許小樂預計，后期將有更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，有利于釋放合理的住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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