中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）4月25日，中南建設(shè)發(fā)布2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬(wàn)平方米；建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入251.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。年末有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%。
面對(duì)這份公司歷史上最黯淡的成績(jī)單，中南建設(shè)在公告中對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告偏差及相關(guān)指標(biāo)情況進(jìn)行了解釋。
中南建設(shè)表示，業(yè)績(jī)預(yù)告偏差原因主要有三方面：市場(chǎng)持續(xù)下行，公司在業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)未能完全預(yù)判，對(duì)現(xiàn)有存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備以及各項(xiàng)應(yīng)收款和合同資產(chǎn)的減值計(jì)提不充分；公司對(duì)部分合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司收入確認(rèn)的不確定性準(zhǔn)備不足，部分預(yù)計(jì)投資收益未能確認(rèn)；因疫情和市場(chǎng)調(diào)整影響，部分竣工項(xiàng)目沒(méi)能如期交付，不能確認(rèn)收益；對(duì)部分利息支出的資本化條件預(yù)計(jì)謹(jǐn)慎度不夠，導(dǎo)致費(fèi)用增加。
面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)形勢(shì)，中南始終堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，維護(hù)長(zhǎng)期恪守財(cái)務(wù)安全準(zhǔn)繩的穩(wěn)健標(biāo)兵形象。
嚴(yán)格自律的背后，是對(duì)現(xiàn)金流安全管理的堅(jiān)守。面對(duì)市場(chǎng)的沖擊，即使在年度利潤(rùn)虧損的高壓下，中南建設(shè)2021年仍實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1446.7億元，同比增加12%，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍，年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~167.7億元，連續(xù)四年保持正值。
另外，受歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)值的影響，中南建設(shè)在毛利率和凈利率大幅下降。2021年中南建設(shè)公司綜合毛利率10.03%，同比下降7.26個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2021年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬(wàn)平方米，同比分別減少11.8%和12.9%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率10.69%，同比減少8.45個(gè)百分點(diǎn)，建筑業(yè)務(wù)毛利率6.43%，同比下降2.22個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，中南建設(shè)表示，由于2021年第四季度公司為保障現(xiàn)金流加大了房地產(chǎn)現(xiàn)房庫(kù)存的促銷力度，帶來(lái)了顯著當(dāng)期虧損，導(dǎo)致公司毛利率下降。此外，公司按照審慎原則增加計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備和各類應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備；非并表合聯(lián)營(yíng)公司竣工交付進(jìn)度有所延遲，投資性收益大幅下降；銷售難度增加而規(guī)模下降，引起銷售、管理和財(cái)務(wù)費(fèi)用的比例提高等因素，在毛利率下降的基礎(chǔ)上加大了凈利潤(rùn)率的下降。
得益于對(duì)有息負(fù)債規(guī)模的嚴(yán)格管控，中南建設(shè)在行業(yè)嚴(yán)峻的背景下保障了充足的兌付能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。截至目前，中南今年僅有6月和12月合計(jì)本金14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付，而公司在手貨幣資金高達(dá)224億元。
在吸取過(guò)往高增長(zhǎng)階段時(shí)期拿地價(jià)格偏高的教訓(xùn)之后，中南建設(shè)對(duì)投資布局和拿地成本進(jìn)行審慎把控。截至2021年末，中南建設(shè)合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1344.6億元，是2021年結(jié)算收入的2.40倍。2021年中南建設(shè)新增項(xiàng)目45個(gè)，新增規(guī)劃建筑面積752萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目成本平均地價(jià)約3837元/平方米，同比下降23.5%，平均銷售價(jià)格13439元/平方米，同比上升1.2%，兩者之間的價(jià)格差有未來(lái)利潤(rùn)提供保障的可能。
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