中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）9月27日，高力國(guó)際在京舉辦了“打破邊界 無(wú)限未來(lái)——高力國(guó)際華北第三季度發(fā)布會(huì)”。數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，需求強(qiáng)度較二季度出現(xiàn)了明顯改善，市場(chǎng)空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元/月/平方米。
高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海分析表示，隨著央行積極表態(tài)持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京辦公樓市場(chǎng)如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)需求動(dòng)力仍待提升。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入3—5年的去化周期，需求側(cè)的強(qiáng)度將決定未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)。多種因素的共同作用下，新周期下辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)新的產(chǎn)業(yè)變化，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，短期內(nèi)“降本增效”是需求側(cè)的主旋律。
數(shù)據(jù)顯示，三季度北京寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增入市的甲級(jí)項(xiàng)目，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，需求強(qiáng)度較二季度出現(xiàn)明顯改善，市場(chǎng)空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元/月/平方米。在核心子市場(chǎng)方面，受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價(jià)比的麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化。乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)則與二季度基本持平，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元/月/平方米。在產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)方面，空置率為15.5%，凈有效租金為128.3元/月/平方米。
嚴(yán)區(qū)海對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，無(wú)論是寫字樓市場(chǎng)還是產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，目前都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)進(jìn)行面積整合的影響。傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場(chǎng)，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場(chǎng)以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，僅上述三個(gè)區(qū)域新增可租賃辦公空間就至少超過(guò)35萬(wàn)平方米，其中望京寫字樓市場(chǎng)新增17萬(wàn)平方米，上地區(qū)域超過(guò)13萬(wàn)平方米，中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)新增超過(guò)6萬(wàn)平方米。
針對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，在宏觀層面，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)轉(zhuǎn)型只是整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)縮影。而行業(yè)發(fā)展的調(diào)整期也是辦公樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性和不確定性逐漸顯現(xiàn)的時(shí)期。他建議，市場(chǎng)參與者需要冷靜判斷2022年出現(xiàn)的新變化，秉持實(shí)事求是的精神，積極應(yīng)變，順勢(shì)而為。
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