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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）9月，在北京海淀區(qū)工作的陳先生搬進(jìn)了一套離公司更近的一居室。之前他租住的房子7月份就到期，本打算當(dāng)時(shí)換房，但那時(shí)租房的人多、房租不劃算，他就跟房東商量，臨時(shí)延長(zhǎng)了兩個(gè)月租期。“多虧房東大哥好說(shuō)話(huà)，讓我躲開(kāi)旺季換房，省了不少錢(qián)。”陳先生告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者。

陳先生的經(jīng)歷印證了9月租賃市場(chǎng)的走勢(shì)。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2022年9月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，隨著租房旺季收尾，全國(guó)租賃市場(chǎng)回歸常態(tài)，多個(gè)城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一般來(lái)說(shuō)，租房市場(chǎng)的旺季集中在夏季，畢業(yè)生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸，在每年6、7月形成租房和置換的高峰；高峰過(guò)后的市場(chǎng)表現(xiàn)則主要取決于城市的內(nèi)生型租賃需求。

《報(bào)告》顯示，9月份整體租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中有升，全國(guó)40城中有20城租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度在-2%—2%之間，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

分城市來(lái)看，9月份，北京、深圳等一線(xiàn)城市價(jià)格環(huán)比指數(shù)漲幅約4%；西安、杭州環(huán)比價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有升；濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。結(jié)合9月全國(guó)40城租賃價(jià)格同比指數(shù)，有12城價(jià)格指數(shù)同比上漲，28個(gè)城市掛牌租金低于去年同期，對(duì)于這些城市的租房者而言，眼下可能是一個(gè)換房的好機(jī)會(huì)。

從全國(guó)40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)情況來(lái)看，有13城新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升。隨著市場(chǎng)回歸常態(tài)，區(qū)域核心城市展現(xiàn)出內(nèi)生市場(chǎng)的穩(wěn)定性，數(shù)據(jù)顯示，9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長(zhǎng)沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

總體來(lái)看，9月市場(chǎng)需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當(dāng)。其中，一線(xiàn)城市中，上海、廣州需求表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)；西安、南京、杭州等新一線(xiàn)城市市場(chǎng)需求表現(xiàn)相對(duì)更穩(wěn)定。此外，據(jù)58同城、安居客國(guó)慶假期期間調(diào)研顯示，對(duì)比2021年同期數(shù)據(jù)，新一線(xiàn)城市租賃需求熱度的跌幅收窄，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)好于一線(xiàn)城市。

分區(qū)域來(lái)看，華東地區(qū)租賃需求占比超過(guò)三成，基本與上月持平，本月環(huán)比上升0.6，市場(chǎng)需求熱度相對(duì)較好。此外，華南區(qū)域市場(chǎng)需求環(huán)比上升0.7%。

《報(bào)告》顯示，9月份，從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城租賃供應(yīng)價(jià)格分布來(lái)看，主力供應(yīng)價(jià)格區(qū)間在501—2500元/月/套，約占市場(chǎng)總供應(yīng)的55%，其次為價(jià)格在2501—4000元/月/套區(qū)間的房源，占比約18%。在租賃市場(chǎng)掛牌供應(yīng)量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升約2%。從需求來(lái)看，價(jià)格在501—2500元/月/套的中低價(jià)房源仍為市場(chǎng)主力，占比約64%，需求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。

戶(hù)型方面，隨著租賃旺季結(jié)束，市場(chǎng)回歸常態(tài)。9月全國(guó)40城租賃價(jià)格分類(lèi)指數(shù)中，一室戶(hù)型的環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好，當(dāng)月一室戶(hù)型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)26個(gè)，較上月有所增加；二室戶(hù)型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市為14個(gè)。

從9月40城租賃戶(hù)型供需分布來(lái)看，市場(chǎng)戶(hù)型供需結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，三室以?xún)?nèi)戶(hù)型供應(yīng)占比達(dá)到9成，各戶(hù)型占比基本在30%左右，兩居室占比最高，約為31%，此外，一居室和三居室供應(yīng)占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來(lái)看，一居室和二居室需求較高，需求占比達(dá)到72.6%。