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中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：70城中商品住宅銷售價格下降的城市個數(shù)有所增加，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

同比來看，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數(shù)與上月相同。

2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

環(huán)比來看，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

“從12月房價數(shù)據(jù)來看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年，房價下行城市數(shù)量不斷增多，這是一個重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)?！?8安居客研究院院長張波對記者分析表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“2022年12月份二手房還在漲價的城市數(shù)量非常少，同比來看，只有包括成都、北京、上海、昆明、南充和無錫在上漲?？傮w上，一些人口規(guī)模有優(yōu)勢的城市，二手房市場相對健康，但很顯然，此類城市數(shù)量確實(shí)還是偏少的?！?/p>

張波具體分析認(rèn)為，一線城市的市場降溫在持續(xù)，環(huán)比來看新房價格持平，而二手房價格全面下行。北京、上海的新房價格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)，體現(xiàn)的是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。

另外，二三線個別城市房價上行，并不代表市場已開始復(fù)蘇。從二手房價格環(huán)比來看，比如成都、昆明等出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但從實(shí)際成交量來看，并沒有出現(xiàn)明顯增長，這顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處于探底階段。

對于未來市場走勢，張波認(rèn)為，結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場整體復(fù)蘇依然非?？善凇？傮w來看，雖然房價下降的城市數(shù)量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房價的穩(wěn)定和上漲城市數(shù)量明顯增長還需等到今年二季度。

“值得關(guān)注的是，今年是改善需求入市的好年份，去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》中明確提出，住房改善將是未來拉動內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會相對更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間?！睆埐ū硎?。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，2023年是房價指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。各地要積極落實(shí)帶押過戶等購房政策，讓購房者對市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本，有助于促進(jìn)二手房市場的穩(wěn)定。