中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布的2023年《3月國民安居指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）顯示，3月二手房市場供需兩旺，在全國重點監(jiān)測65城中，有25城二手房掛牌均價呈現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房新增掛牌房源環(huán)比上漲7.6%，尤其是上海、廣州和深圳等有明顯增長。此外，近四成受訪的購房者認(rèn)為樓市成交量將上漲，52.4%的購房者是基于剛需的首套置業(yè)需求。
58安居客研究院院長張波對記者表示，房地產(chǎn)市場預(yù)期不斷改善，最主要的表現(xiàn)還是市場量價提升直接拉動信心上升，尤其是今年1、2月份房價出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市不斷增多，不少城市的市場成交量同比出現(xiàn)增長，更是給市場直接注入了信心。他認(rèn)為，政策面的持續(xù)拉動是市場復(fù)蘇的重要保障，無論是房貸利率還是公積金政策，各地在今年都有新措施出臺，同時不少熱點城市在落戶政策層面也有進一步放松，拉動了購房需求同步提升。
新房市場：29城新房線上均價環(huán)比上漲
《報告》顯示，3月全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17715元/㎡，環(huán)比微跌0.03%，65城中有29城新房線上均價環(huán)比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為62182元/㎡、北京為54371元/㎡、上海為49131元/㎡、廣州為34145元/㎡。典型二線城市中，杭州新房線上均價為27921元/㎡，南京為28519元/㎡，天津為19117元/㎡，武漢為17031元/㎡、鄭州為12341元/㎡，長沙為11875元/㎡。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全國重點城市新房找房熱度有所回落，全國重點城市整體新房找房熱度環(huán)比下跌20.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.5%，其中上海新房找房熱度環(huán)比回落1.2%；二線城市新房找房熱度環(huán)比下行21.4%，三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌23.1%。
從各戶型找房熱度來看，3月新房市場中，三居室仍備受青睞，找房熱度占比49.7%；四居室及以上戶型找房熱度占比38.0%；兩居室找房熱度占比9.1%；一居室找房熱度占比3.2%。
數(shù)據(jù)顯示，3月份，購房者信心指數(shù)為104.5，環(huán)比微跌2.1%。在意向購房者中，52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在樓市政策持續(xù)利好、市場回暖的趨勢下，31.8%的購房者認(rèn)為4月是購房的好時機，而40.0%的購房者表示仍需要再觀望一段時間。對于房價和交易量的看法，46.2%的購房者認(rèn)為4月房價走勢將基本持平，37.7%的購房者認(rèn)為4月份新房成交套數(shù)將環(huán)比上漲。
二手房市場：新增掛牌房源環(huán)比上漲7.6%
《報告》顯示，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16710元/㎡，環(huán)比下跌0.21%，65城中有25城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60782元/㎡、深圳為58265元/㎡、上海為56817元/㎡、廣州為33943元/㎡。典型二線城市中，杭州二手房掛牌均價為33728元/㎡，南京為26591元/㎡成都為15470元/㎡、武漢為15957元/㎡。
58安居客研究院統(tǒng)計顯示，3月份全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%。其中，上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環(huán)比均上漲，深圳漲幅最高為11.2%。從全國范圍來看，南昌、南寧、三亞、長沙、海口等城市環(huán)比漲幅均在30%以上。
58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.6，53.3%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月份二手房價格走勢將繼續(xù)上漲，有62.4%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月份二手房市場的成交量將增加。
張波對記者表示，近期，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會共同推動全國層面的二手房“帶押過戶”，將有利于提升房地產(chǎn)交易便利化服務(wù)水平，同時對于降低制度性交易成本也會起到積極的作用。同時，還有多座城市加入了調(diào)降首套房貸利率的隊列，房地產(chǎn)市場的預(yù)期正出現(xiàn)積極改善。
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