中國消費者報北京訊（記者孫蔚）“北京商業(yè)零售市場有望在2023年迎來井噴式增長，新項目的持續(xù)入市與各購物中心品牌結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整，有望進一步帶動消費回暖?！痹?月6日第一太平戴維斯舉辦的2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果發(fā)布會上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東如此表示。
麥安東對記者表示：“房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2022年低谷后，調(diào)整信號明顯，相繼迎來了多項重大利好政策，市場正在迎來復蘇拐點。今年全國兩會定調(diào)房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主，再次夯實了房地產(chǎn)市場的回暖信心。此外，消費基礎設施首次納入REITs試點范圍，有利于百貨商場、購物中心等零售商業(yè)的建設和改善，對擴大內(nèi)需、提振消費將起到積極作用。REITs的持續(xù)破冰，也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了新機遇。”
數(shù)據(jù)顯示，一季度，位于北京亞奧商圈的購物中心DT51與位于門頭溝區(qū)的西長安中駿世界城開門迎客，商業(yè)零售市場新增約16萬平方米的面積。隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，一季度北京各大購物中心客流明顯反彈，春節(jié)前后新項目接連入市，有效刺激了線下實體店的消費需求，2023年北京零售消費市場實現(xiàn)了開門紅，市場回暖趨勢日漸顯著。
近期北京各大購物中心積極推進品牌調(diào)改、空間升級改造等，以期改變疫情期間出現(xiàn)的品牌關(guān)店、撤離、客流量下降等現(xiàn)象，但是由于市場完全復原仍需時間，因此北京主要購物中心的關(guān)鍵指標也出現(xiàn)了小幅波動。2023年一季度，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上升0.8個百分點至8.5%；優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平出現(xiàn)小幅下滑，為每平方米每月816.1元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%、同比下滑4.8%。
值得一提的是，除了一季度已經(jīng)開業(yè)的項目，北京零售市場2023年新增零售面積預計將達百萬平方米以上，包括在建購物中心與城市更新改造項目。新項目橫跨北京核心、次核心及新興商圈，將進一步發(fā)掘各區(qū)域市場的潛力，釋放多圈層消費需求。同時，存量項目也在積極應對后疫情時代消費市場的變化，加速調(diào)整商鋪品牌與業(yè)態(tài)排布，大力培育新型消費，加強打造項目核心競爭力，把握北京零售市場新時期的發(fā)展機遇。
對于未來發(fā)展趨勢，第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責人李想對記者表示，北京房地產(chǎn)市場的拐點已經(jīng)到來，市場活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場的大勢所趨。
李想進一步分析認為，在供給端，二、三季度零售市場新增供應充足，消費基礎設施REITs利好顯著；寫字樓市場低調(diào)起步、溫和復蘇，底部動蕩有望告一段落。在政策端，擴大市場需求仍是穩(wěn)經(jīng)濟的重要抓手，同時地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢，預計下一階段北京房地產(chǎn)市場的信心將進一步回歸，市場活動及經(jīng)濟秩序穩(wěn)步回升指日可待。
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