中國消費(fèi)者報廣州訊（記者黃劼）廣東省廣州市從化區(qū)的“御景綠洲花園”開發(fā)商在銷售該樓盤時，對附近的三個樓盤進(jìn)行不準(zhǔn)確的對比，誤導(dǎo)了消費(fèi)者對其他樓盤的購房意愿，近日，該樓盤開發(fā)商從化國泰天彤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因商業(yè)詆毀被廣州市從化區(qū)市場監(jiān)管局罰款10萬元。
位于廣州市從化區(qū)江埔街禾倉村的“御景綠洲花園”是從化國泰天彤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一個正在銷售的樓盤。2022年9月23日，廣州市從化區(qū)市場監(jiān)管局執(zhí)法人員在對該樓盤進(jìn)行檢查時發(fā)現(xiàn)，在樓盤銷售大廳設(shè)置有一塊宣傳布，名為“好地段+快交通+全配套 御景綠洲花園為幸?！凹摇睖亍?，區(qū)域圖上標(biāo)記了“御景綠洲花園”和“碧桂園鉑悅府”“和府花園”“溪境花園”這3個樓盤的相對位置，并將“御景綠洲花園”與其他3個樓盤在項目設(shè)計、景觀環(huán)境和配套設(shè)施等方面進(jìn)行比較，顯示“御景綠洲花園”全面占優(yōu)。
從化國泰天彤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與這3個樓盤項目的開發(fā)商均為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，在廣州市從化區(qū)各自開發(fā)建設(shè)商品房樓盤，雙方之間存在著競爭關(guān)系。2022年10月17日，廣州市從化區(qū)市場監(jiān)管局對從化國泰天彤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行立案調(diào)查。
執(zhí)法人員認(rèn)為，“御景綠洲花園”的開發(fā)商在對比宣傳中存在不公正、不準(zhǔn)確、不全面地陳述客觀事實(shí)的行為，分別損害了競爭對手“碧桂園鉑悅府”“和府花園”“溪境花園”項目開發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)， 容易誤導(dǎo)消費(fèi)者對這3個樓盤項目的購房意愿，間接對這3個樓盤項目造成不良的負(fù)面影響，涉嫌在經(jīng)營過程中傳播相關(guān)誤導(dǎo)信息，損害競爭對手的商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)聲譽(yù)。
記者了解到，“御景綠洲花園”項目的對比宣傳中，對附近3個樓盤在“項目設(shè)計、景觀環(huán)境和配套設(shè)施”進(jìn)行了不準(zhǔn)確的對比，缺乏事實(shí)依據(jù)，均為主觀判斷。
在“項目設(shè)計”方面，“御景綠洲花園”開發(fā)商將“碧桂園鉑悅府”描述為“小區(qū)體量小，單體樓 社區(qū)分散” ，將“和府花園”描述為“凹凸設(shè)計，社區(qū)開發(fā)周期長，施工噪音大”，將“溪境花園”描述為“社區(qū)開發(fā)周期長，施工噪音大，樓棟密度較大，交通不便捷”，將自己描述為“匠心十年，醇熟大盤 自成一體，居住氛圍濃郁 ”。
在“景觀環(huán)境”方面，“御景綠洲花園”開發(fā)商將“碧桂園鉑悅府”描述為“沒有社區(qū)園林，道路學(xué)校噪音大 舒適度較低”，將“保利和府”描述為“園林花園小，樓間距密度高，老城區(qū)周邊道路狹小擁堵，區(qū)外道路民宅多，居住環(huán)境吵鬧”，將“溪境花園”描述為“周邊多為綠地、農(nóng)田，環(huán)境雜亂”，將自己描述為“一線河景，直居宜住，離塵不離城，繁華靜謠兼得”。
在“配套設(shè)施”方面，“御景綠洲花園”開發(fā)商將“和府花園”描述成“生活商圈不集中”，將“溪境花園”描述成“郊區(qū)配套生活商圈不集中”，將自己描述成為“1公里醇熟商圈，享生活便利”。
依據(jù)《 反不正當(dāng)競爭法(2019修正)》第二十三條“經(jīng)營者違反本法第十一條規(guī)定損害競爭對手商業(yè)信譽(yù)、商品聲譽(yù)的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為、消除影響，處十萬元以上五十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五十萬元以上三百萬元以下的罰款”的規(guī)定，2023年5月1日， 廣州市從化區(qū)市場監(jiān)管局做出對從化國泰天彤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行政處罰，責(zé)令停止不正當(dāng)競爭的違法行為、消除影響，并罰款10萬元。
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