中國消費者報北京訊（記者 孫蔚）1月10日，戴德梁行發(fā)布《2024年中國房地產市場展望》及《2023年四季度北京零售寫字樓市場報告》。報告認為，隨著消費基礎設施被正式納入公募REITs試點范圍、保障性租賃住房REITs的成功發(fā)行，公募REITs市場發(fā)展不斷壯大，商業(yè)不動產轉型將迎來新思路。
據戴德梁行北區(qū)估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業(yè)務負責人楊枝介紹，截至2023年底，共有29支REITs成功上市，募集資金超千億元，資產類型愈加豐富。2023年3月，國家發(fā)展和改革委236號文件將消費基礎設施正式納入公募REITs試點范圍；2023年年中，首批4單擴募REITs成功上市；2023年年末，有4單消費REITs獲批，正等待上市發(fā)行，包括華潤青島萬象城、印力杭州西溪印象城、金茂長沙覽秀城和北京物美超市。
據統(tǒng)計，目前消費基礎設施公募REITs已有6單產品正式申報至證監(jiān)會，預計總募資規(guī)模近180億元。資產類型既包括購物中心，也包括奧特萊斯及商業(yè)社區(qū)；發(fā)行人既有國央企背景，也有民營企業(yè)；資產分布既包括一線城市，也包括新一線城市和二線城市，整體發(fā)展勢頭多元化。
楊枝表示，消費REITs的獲批上市給商業(yè)不動產轉型帶來新思路，將成為今年行業(yè)關注的重點。隨著消費基礎設施REITs的擴容以及保障性租賃住房REITs的成功發(fā)行，市場更加關注商業(yè)和公寓業(yè)態(tài)。
另外，針對房地產市場的發(fā)展，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，在宏觀經濟復蘇的趨勢下，可持續(xù)發(fā)展仍然是中國房地產業(yè)的重點發(fā)展趨勢，產業(yè)生態(tài)將從求量向求質轉變。今年，“社區(qū)型”精品民宿酒店和儲能產業(yè)園等另類資產可能會引起市場的興趣。
