中國消費者報報道（記者孫蔚）繼廣州、上海之后，被視為全國“最嚴限購”的北京市通州區(qū)也放松了住房限購。2月6日，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布消息稱，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。一是在京未擁有住房的北京戶籍居民家庭；二是在京已擁有1套住房的通州區(qū)戶籍居民家庭；三是在京已擁有1套住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系的北京戶籍居民家庭；四是在京未擁有住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系的非京籍居民家庭。
通州的“雙限”政策已執(zhí)行9年。2015年8月，《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》出臺。通知要求，只有無房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的京籍家庭以及在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的非京籍家庭這4類家庭，才能在通州購買商品住房。這是全國首個針對一線城市局部區(qū)域出臺的限購措施，被業(yè)內(nèi)稱為“雙限”。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱對記者表示，此次調(diào)整后，在通州落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合北京市限購條件即可，不再受到“雙限”的制約。此舉更有利于促進疏解單位、企業(yè)從業(yè)人員在城市副中心安居置業(yè)，實現(xiàn)職住平衡。諸如醫(yī)生、教師等參與副中心建設(shè)和運行的服務(wù)保障的家庭，其合理住房需求將得到更好保障，從而共享副中心發(fā)展的成果。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，北京通州優(yōu)化了購房“雙限”政策。至此，2024年以來，四個一線城市中，北京、上海、廣州均調(diào)整了限購政策，釋放了更加積極信號，有利于提振市場預(yù)期。
數(shù)據(jù)顯示，2015年“雙限”政策落地后，通州區(qū)市場降溫明顯，2016年，通州新房成交規(guī)模同比下降40.0%，2017-2021年新房市場情緒有所回升。近兩年全國房地產(chǎn)市場調(diào)整，通州區(qū)成交量再度下行，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年，通州區(qū)新房成交量52.4萬平方米，同比下降24.1%，絕對規(guī)模處2020年以來最低位。2024年1月，通州區(qū)新建商品住宅成交10.3萬平方米，受部分共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽及政策影響，同比增長接近1.8倍。
二手房方面，2023年通州區(qū)二手住宅成交接近1萬套，為2017年以來的最高水平，同比增長14.4%，二手房市場整體保持一定活躍度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，2022年11月8日，通州區(qū)的亦莊臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)進行政策微調(diào)，不再執(zhí)行通州“雙限”政策，短期對市場產(chǎn)生了積極帶動，11月，通州區(qū)新房、二手房成交量環(huán)比均增長。雖然此次通州“雙限”的取消不會導(dǎo)致市場大漲，但這一政策有望推動通州樓市成交明顯放量。據(jù)他預(yù)測，通州區(qū)的市場成交量有望增加50%以上，占據(jù)北京市場成交量約10%以上份額，一年成交量有望達到8000套以上。另外后續(xù)限購政策繼續(xù)微調(diào)也存在很大可能性。他認為，2024年春節(jié)后，北京等城市出現(xiàn)樓市“小陽春”的可能性增加。
陳文靜認為，1月以來，廣州放松了120平方米以上住宅限購政策、上海放開外環(huán)外非滬籍單身限購，對當(dāng)?shù)厥袌銮榫w均產(chǎn)生了積極影響，但因為臨近春節(jié)假期，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)。對于北京來說，2023年12月降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認定標準后，市場活躍度有一定提升，本次優(yōu)化通州區(qū)限購政策，有望進一步強化市場修復(fù)預(yù)期，春節(jié)假期即將到來，短期市場活躍度或受限，預(yù)計春節(jié)假期后，政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。
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