中國消費者報北京訊（記者孫蔚）11月22日，廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市財政局國家稅務總局、廣州市稅務局發(fā)布通知，正式取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準。至此，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標準。
11月18日，北京、上海宣布取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。此外，上海市規(guī)定，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
11月19日，深圳明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的1.5%核定應納個人所得稅額的規(guī)定，其他個人所得稅方面的政策未作調整。
值得一提的是，2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合此次新政規(guī)定的均可適用執(zhí)行。
據(jù)了解，此前北京對于普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標準有三條：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。二是單套建筑面積在144平方米（含）以下。三是5環(huán)內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下，5環(huán)至6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米（含）以下，6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。取消這一標準后，可以降低非普通住宅的交易稅費，降低購房成本，從而帶動改善性住房需求的釋放。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，以一套160平方米的二手房為例，雖然房產持有已經超過2年，但因為是非普宅，所以此前需要繳納差額5.6%的增值稅（含附加稅）。如果原購房價格是100萬元，現(xiàn)在賣出價格是1100萬元，那么按照差額1000萬計算，增值稅金額應為56萬元。此次政策出臺后，此次交易可以免征增值稅。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，隨著一線城市宣布取消普通住房和非普通住房標準，增值稅政策也將優(yōu)化，以更好促進住房交易環(huán)節(jié)成本的降低。根據(jù)近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，房地產市場呈現(xiàn)向好發(fā)展的態(tài)勢。
