中國消費者報報道（記者孫蔚）開年大“禮包”來了。“從今天開始，以后房貸月供能少還1000多元，真開心！請大家吃大餐。”1月1日上午，北京的馮女士高興地在家庭微信群中分享自己房貸利率下調(diào)的喜訊。
《中國消費者報》記者從北京住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)中國人民銀行之前發(fā)布的通知，對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款即存量公積金貸款，其利率將在2025年1月1日起進(jìn)行下調(diào)。
調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)為，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。
此外，重新定價日選在1月1日的商業(yè)性房貸也將迎來利率下調(diào)，參考LPR報價浮動利率的購房者將享受到12月的LPR-30BP的利率，降幅達(dá)到60個基點，即下調(diào)至3.3%。
北京住房公積金管理中心工作人員告訴記者，存量房公積金貸款利率調(diào)整不需要貸款人手動申請。北京住房公積金管理中心將根據(jù)借款合同約定，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。貸款人可通過“北京公積金”微信公眾號等渠道進(jìn)行查詢。
對于購房者來說，利率下調(diào)可以節(jié)省多少錢呢？以一筆貸款金額剩100萬元，貸款期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，利率下調(diào)后，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。
選擇商業(yè)房貸的購房者也受益明顯，以貸款額100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式為例，在房貸利率為3.9%時，月供為4717元，而在房貸利率為3.3%時，月供為4380元，兩者相差300多元。對于購房者來說，這將進(jìn)一步減輕房貸還款壓力。
2024年年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，有效發(fā)揮住房公積金支持作用。中指研究院統(tǒng)計，自2024年以來，全國陸續(xù)發(fā)布住房公積金優(yōu)化政策約400條，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。
比如，2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》。其中提出，住房公積金個人住房貸款借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。
易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，公積金未來將發(fā)揮更加積極的作用，主要體現(xiàn)在提高額度、利率調(diào)整、擴(kuò)大使用用途等，比如實現(xiàn)全國范圍內(nèi)公積金跨區(qū)域使用，工作地與購房地、繳納公積金地不一致時，依然能夠使用公積金。
在推進(jìn)公積金異地互認(rèn)方面，據(jù)記者了解，2024年12月，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞等5個城市住房公積金管理中心簽署《推動住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》并召開第一次聯(lián)席會議。5個城市將在多項住房公積金服務(wù)事項“省內(nèi)通辦”“區(qū)域通辦”“跨省通辦”“亮碼可辦”的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)4項合作，包括推進(jìn)住房公積金異地?zé)o差別服務(wù)、推進(jìn)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通等。
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