中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，進(jìn)行個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算時(shí)房貸利息能不能進(jìn)行專項(xiàng)附加扣除引起了人們的廣泛關(guān)注。對此，國家稅務(wù)總局明確表示，滿足相關(guān)條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“房貸抵扣個(gè)稅”是指買過房、貸過款的業(yè)主，后續(xù)可以把房貸月供作為一項(xiàng)開支和成本，納入到個(gè)稅的計(jì)算公式中，進(jìn)而可以少交個(gè)稅。此次國稅總局針對“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除做出解答，由于進(jìn)行存量住房貸款置換時(shí)，前后納稅人的住房仍為同一套，因此可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
“房貸抵扣個(gè)稅的政策在2018年就實(shí)施了，但是當(dāng)時(shí)政策執(zhí)行比較嚴(yán)格，必須是首套房。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)實(shí)中，首套房的認(rèn)定比較復(fù)雜，比如說業(yè)主賣掉一套房，然后又買了一套房，按當(dāng)時(shí)的政策這算二套房，沒法享受抵扣個(gè)稅的政策。
近年來，我國優(yōu)化個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。受益于政策調(diào)整，部分購房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購房者能否享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策就引發(fā)市場廣泛關(guān)注?！叭ツ暌詠?，各地持續(xù)降低房屋持有成本，此次國稅總局又進(jìn)一步明確了抵扣個(gè)稅的政策，對于二季度以及后續(xù)購房需求的提振具有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，2023年8月實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，有貸款記錄的購房者被認(rèn)定為二套房，無法享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除。此后政策調(diào)整，其房產(chǎn)變?yōu)槭滋追壳覍?shí)際僅有一套房，理應(yīng)享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除。此次政策屬于對既有政策規(guī)定的完善，除了能降低居民生活成本外，還能鼓勵(lì)居民繼續(xù)持有房屋和貸款，避免出現(xiàn)無序掛牌售房和提前還貸的現(xiàn)象。
具體怎么操作呢？據(jù)國稅總局介紹，納稅人可以通過手機(jī)個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”—“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊填報(bào)住房貸款相關(guān)信息，包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。
此外，國稅總局還表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式）后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合國發(fā)〔2018〕41號文件中有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
