中國消費者報北京訊（記者 孫蔚）住房租賃市場對于穩(wěn)定樓市的重要作用日益凸顯，那么2020年住房租賃市場將呈現(xiàn)哪些發(fā)展方向?多位業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時表示，預(yù)計2020年租賃市場將保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，頂層設(shè)計將逐步完善，供給端將以存量房為主，機(jī)構(gòu)端層面將逐步向標(biāo)準(zhǔn)化及細(xì)分化方向發(fā)展。
2020年，全年租賃量價水平預(yù)計將保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。由于“房住不炒”基調(diào)不變，出租方和承租方的心理預(yù)期不會有太大變化，租金水平會呈現(xiàn)合理的階段性波動。常規(guī)的季節(jié)性波動可能會存在，包括春節(jié)后和畢業(yè)季房租可能有小幅上漲，預(yù)計之后會逐漸回落，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。
從供求層面看，住房租賃市場將朝著穩(wěn)中向好發(fā)展。從存量租賃市場來看，并沒有可以導(dǎo)致集中放量的外部因素，因此預(yù)計2020年總體租賃房源供給量的變化不大。集體土地租賃住房和自持性租賃地塊等增量租賃住房2020年開始陸續(xù)小范圍入市，但體量較小，對市場供給影響不大。未來租賃房源仍將以盤活存量為主，新增政策性租賃住房為輔。
政府監(jiān)管將推動住房租賃市場秩序進(jìn)一步優(yōu)化，一是住房租賃相關(guān)立法持續(xù)推進(jìn)，二是住房租賃市場的監(jiān)管將制度化、常態(tài)化。業(yè)內(nèi)專家指出，2019年6部門聯(lián)合整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象已取得成效并形成工作方法，未來將形成多部門協(xié)同聯(lián)動機(jī)制，多城市將建立租賃服務(wù)平臺。2020年的工作重點是強化出租方管理，尤其是中介、住房租賃公司等出租機(jī)構(gòu)和大型個人二房東，嚴(yán)格管理房源信息發(fā)布，規(guī)范租金貸和“高進(jìn)低出”“長收短付”等經(jīng)營模式，對押金、租金進(jìn)行賬戶監(jiān)管。在房源端，將規(guī)范存量房改造，要求符合建筑、消防、環(huán)保，提示租戶消防、用電、燃?xì)獾仁褂檬马棥⑦M(jìn)一步向租戶提供投訴維權(quán)的渠道，逐步建立多層次的住房租賃糾紛處理機(jī)制，包括從業(yè)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、政府服務(wù)熱線和街道、社區(qū)等基層組織化解租賃矛盾糾紛。
業(yè)內(nèi)專家指出，目前居民面臨的住房問題主要是結(jié)構(gòu)問題而不是總量問題，大城市總體房源量充足，只是存在一定的結(jié)構(gòu)錯配。因此，盤活存量是提升租賃房源供給最快速有效的方式，有利于實現(xiàn)職住平衡。預(yù)計未來可能形成新增租賃住房、存量更新改造、閑置房源流通三類房源總量比例2∶2∶6的格局。
而未來租賃住房品質(zhì)的提升將體現(xiàn)在三個方面：一是房屋品質(zhì)的提升，從裝修到配備的家具設(shè)施都要滿足租客需求;二是服務(wù)水平更高，從獲取租賃住房到交易到入住后的配套服務(wù)，都要求更高的品質(zhì);三是租住生活的穩(wěn)定性，租客需要可以更為長期穩(wěn)定居住的房源，而無需擔(dān)心房東突然毀約造成“無家可歸”。
對于未來機(jī)構(gòu)化租賃市場，兩大特征將越來越清晰，一是產(chǎn)品體系標(biāo)準(zhǔn)化，二是客戶定位差異化。隨著長租公寓運營房源規(guī)模的擴(kuò)大，標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)成為提升運營效率的必然選擇。
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