中國消費者報訊 （記者孫蔚）每年4月，北京的房地產(chǎn)市場最受關(guān)注的肯定是入學政策，而入學政策影響最大的是學區(qū)房市場。近日發(fā)布的《北京市西城區(qū)教育委員會關(guān)于西城區(qū)2020年義務教育階段入學工作的實施意見》中明確表示，2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以“多校劃片”方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。
此外，自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。“多校劃片”指的是一個小區(qū)對應多個學校，會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間教育資源大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。換句話說，有了“多校劃片”，學區(qū)房的價值將大打折扣，買了學區(qū)房也無法確保孩子能夠就讀心儀的學校。
據(jù)了解，在北京，“多校劃片”的改革已經(jīng)進行了好幾年，其他擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域如海淀區(qū)、東城區(qū)，早在2018年就進入了“多校劃片”時代。但西城區(qū)一直沒有采用“多校劃片”，仍然可以憑借一套房100%鎖定優(yōu)質(zhì)教育資源，因此西城區(qū)的學區(qū)房被市場視為北京最硬核的學區(qū)房。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴記者，西城區(qū)學區(qū)房新政發(fā)布后，很多家長五一期間搶購西城區(qū)學區(qū)房，力爭在7月30日之前落戶。
王小嬙分析稱，北京市西城區(qū)學區(qū)新政主要有兩點：第一，六年一個學位;第二，2020年7月31日之后購房或者落戶執(zhí)行“多校劃片”。據(jù)了解，西城區(qū)目前很多學校都已經(jīng)實行了六年一個學位，所以第一點對學區(qū)房的房價的影響不大。對于近期正在看學區(qū)房以及正在觀望的購房者來說，7月31日的截止日期肯定刺激了他們加速入市，五六月份西城區(qū)的學區(qū)房交易量或?qū)⑦_到一個小高峰。但此后到明年新的入學政策出臺前，購房者怕自己買了房子卻沒分配到優(yōu)質(zhì)學區(qū)，會一直觀望，等待明年政策出臺后再做決定，西城區(qū)的學區(qū)房或?qū)⒚媾R降溫的風險。
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