中國消費者報訊 目前，隨著各地有序復工復產，疫情對各行業(yè)的影響也在逐漸減小。受疫情的影響，今年北京房屋租賃市場熱度降低，租賃旺季推遲了1個月，租金水平環(huán)比微跌。在疫情沖擊下，北京不同區(qū)域的租金水平波動有哪些差異?哪些區(qū)域的租金水平下降幅度更大、租房性價比更高?
來自貝殼找房的大數(shù)據(jù)顯示，北京超60%商圈的房屋租金水平與去年同期相比呈現(xiàn)下降態(tài)勢，平均下跌幅度超5%。從行政區(qū)劃的分布中，房山區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)四個行政區(qū)的租金水平下跌的區(qū)域占比超過80%;昌平區(qū)、海淀區(qū)以及豐臺區(qū)的租金水平下跌的區(qū)域占比小于50%。
租金變化更能體現(xiàn)出疫情沖擊下不同區(qū)域的居住市場供需變化。從租金變化維度來看，越靠近市中心及商務區(qū)的商圈，租金水平越穩(wěn)定，而越靠近郊區(qū)的商圈租金水平波動越大，下降幅度也更大。
從租金回報率來看，北京超過60個商圈的租金回報率(測算公式：租金回報率=商圈年度單平方米租金水平/單平方米房價水平)分布在1.6%-1.8%之間。與此同時，不同區(qū)域的租金回報率差異較大，整體區(qū)間為1%-2.8%。其中，超過一半的商圈租金回報率分布在1.4%-1.9%。從熱度分布圖也會發(fā)現(xiàn)，朝陽區(qū)商圈的租金回報率最高，北京租金回報率最高的前10個商圈均分布在朝陽區(qū)。
研究發(fā)現(xiàn)，朝陽區(qū)租金回報率高的商圈主要分布于國貿及CBD附近，主要原因在于這些商圈工作人群多，租賃需求旺盛，租金較高，而相對來說朝陽區(qū)不屬于優(yōu)質學區(qū)房，房價受學區(qū)影響水平較低。租金回報率最低的10個商圈與房價漲幅最高的10個商圈高度重合，主要是由于優(yōu)質教育資源導致的高房價，使得租賃需求相對較低，因此租金回報率較低。
疫情沖擊下，北京多數(shù)商圈房價下跌，各商圈的房價漲幅和租金回報率整體呈反比態(tài)勢。比如，3月北京220個商圈當中，有181個商圈平均房價呈現(xiàn)同比下降趨勢，僅39個商圈的房價同比上升。而將房價漲幅及租金回報率進行交叉分析可以發(fā)現(xiàn)，各商圈的房價漲幅和租金回報率整體呈反比，房價漲幅高的商圈如金融街、中關村、萬壽路、白石橋等，租金回報率較低，而租金回報率高的商圈如十里河、建國門內等，房價漲幅普遍較低。從中不難發(fā)現(xiàn)，雖然疫情沖擊下北京房價呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，但購房成本依然較高，而投資回報率較低，難以支撐房貸及其他購房成本支出。
貝殼研究院分析師認為，疫情對北京的租住市場產生了一定的沖擊，租金水平下跌，租客的支出也在減少。在購房成本依然較高的情況下，租房的性價比更高，同時租賃市場也在不斷完善，從成本角度看，短期內租房或許比買房更劃算，當然也要看每個人的不同選擇和階段性的需求。(康安)
