中國消費(fèi)者報(bào)·中國消費(fèi)網(wǎng)訊 4月14日，甘肅省蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革完善住房供應(yīng)體系的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，在“堅(jiān)持調(diào)控力度不放松”一則中提出，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況，調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉判斷此舉對(duì)市場(chǎng)的影響較?。阂环矫?，蘭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)以住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)占比小，投資也非常??；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，全國執(zhí)行的主流政策都是首付50%，蘭州將商業(yè)地產(chǎn)首付比例從70%調(diào)至50%，對(duì)蘭州和全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。
《意見》并未對(duì)普通住宅項(xiàng)目的現(xiàn)行政策進(jìn)行調(diào)整，而是指出要切實(shí)落實(shí)價(jià)格備案、限購、限貸、限售等各項(xiàng)政策，加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格備案工作，有效控制商品房銷售價(jià)格的上漲幅度。
來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，蘭州市住房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，自2019年3月至今，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，從11924元/平方米上漲至12807元/平方米，而新房?jī)r(jià)格則震蕩走低，從9836元/平方米下降至9301元/平方米。
此外，《意見》還提出從多方面加大保障性住房建設(shè)力度，力爭(zhēng)用5年時(shí)間，新建公共租賃住房9萬套，使全市公共租賃住房保有量達(dá)到12萬套，基本滿足社會(huì)各類群體的公共租賃住房保障需求。
公共租賃住房用地將成為商品房開發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)配，從2020年5月1日起，蘭州市全市范圍內(nèi)新增住宅項(xiàng)目用地在儲(chǔ)備供應(yīng)時(shí)，市自然資源局應(yīng)在規(guī)劃條件中明確土地受讓人按照住宅總建筑面積10%的比例配建公共租賃住房。
《意見》為住房租賃市場(chǎng)配套了多項(xiàng)保障措施，包括進(jìn)一步完善各項(xiàng)“租購?fù)瑱?quán)”相關(guān)政策措施，鼓勵(lì)享受公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼的人群通過蘭州市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)租住市場(chǎng)化房源，解決住房問題，依法登記備案的租房人可以享受義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)政策。
對(duì)租賃主體，蘭州市將落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入按照15%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過10萬元的，可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的一般納稅人適用6%的增值稅稅率，小規(guī)模納稅人適用3%的增值稅征收率。
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