中國消費者報廣州訊（記者孫蔚）近日，廣東省東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》，對其此前的購房轉(zhuǎn)讓政策進行了調(diào)整，體現(xiàn)了對部分房源交易適當放松政策的導(dǎo)向，這也有助于后續(xù)房屋交易的活躍。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次發(fā)布的政策明確，在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。對比此前2017年的政策，可以看出類似規(guī)定出現(xiàn)了松動。按照過去的政策內(nèi)容，如果相關(guān)產(chǎn)證不滿2年的，都是不允許隨意轉(zhuǎn)讓的。而現(xiàn)在則對此前部分成交的房源給予了政策松綁，在產(chǎn)證不符合相關(guān)辦理時間的條件下，也允許交易。
嚴躍進認為，類似政策的出發(fā)點或是有兩個：第一，部分房屋的竣工時間比較遲，或者說抵押方面的工作沒做到位，導(dǎo)致業(yè)主不動產(chǎn)證的辦理面臨影響，進而也影響房屋轉(zhuǎn)讓。第二，部分購房者近期有換房的需求，但是如果既有的房產(chǎn)不轉(zhuǎn)讓，可能限制了后續(xù)房屋的交易，所以有必要松綁。
此次東莞的政策明顯是帶有松綁的效應(yīng)。換句話說，限售政策的放松，本身不是為了鼓勵購房者套現(xiàn)，而是為了讓購房者的房屋認定套數(shù)減少，進而有機會去認購新的房產(chǎn)。換而言之，類似政策的出臺，或也是地方房企所需要看到的。近期各地樓市的交易依然有壓力，若是刺激購房，那么就需要在購房政策上進行放松。在限購政策短期不能調(diào)整的情況下，那么就需要通過限售政策松綁，以促使購房者獲得新的購房資格和購房機會。所以預(yù)計后續(xù)此類政策后，相關(guān)換房需求會釋放，進而利好新房交易的活躍。
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