中國(guó)消費(fèi)者報(bào)重慶訊（記者孫蔚）重慶成為2025年新春以來(lái)，第一個(gè)取消限售政策的重點(diǎn)城市。2月8日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布消息，即日起取消中心城區(qū)原納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這意味著，重慶執(zhí)行7年零5個(gè)月“限售政策”正式取消，房屋只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易，不再需要等待兩年時(shí)間。
據(jù)記者了解，重慶的限售政策最早可追溯至2017年9月。當(dāng)時(shí)重慶樓市持續(xù)升溫，為落實(shí)房住不炒定位，對(duì)中心城區(qū)新購(gòu)商品住房和二手住房，要求須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，限售條件調(diào)整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿(mǎn)2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。2024年政策進(jìn)一步松綁，5月出臺(tái)規(guī)定實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；9月，凡在中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可上市交易。
中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇對(duì)記者表示，相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場(chǎng)，重慶中心城區(qū)二手房市場(chǎng)成交熱度較高。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)，重慶中心城區(qū)二手商品住宅成交面積穩(wěn)定在1000萬(wàn)平方米以上，2024年成交10.8萬(wàn)套，成交面積1108.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.7%。
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年2月，重慶新房報(bào)價(jià)為11404元/平方米，環(huán)比上月下調(diào)0.10%；二手房報(bào)價(jià)7476元/平方米，環(huán)比上月下調(diào)0.03%。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，重慶限售政策松綁較為謹(jǐn)慎，直到2024年9月才退出增量限購(gòu)。他認(rèn)為，重慶二手房掛牌量較大是其限售政策調(diào)整需謹(jǐn)慎推進(jìn)的重要原因。當(dāng)前，重慶二手房交易穩(wěn)定的趨勢(shì)以及國(guó)家相關(guān)政策導(dǎo)向，為此次全面取消限售提供了契機(jī)。
汪勇認(rèn)為，重慶全面取消住房限售后，購(gòu)房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時(shí)間，有助于增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通性，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，提高市場(chǎng)活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進(jìn)一二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交易良性循環(huán)。考慮到限售政策實(shí)施期間，前期大量成交房源已陸續(xù)釋放，他預(yù)計(jì)，該政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)掛牌量將穩(wěn)步增加，市場(chǎng)熱度將持續(xù)升溫。
李宇嘉還表示，今年各地將大力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為主要目標(biāo)，通過(guò)取消限售能夠促進(jìn)“以舊換新、賣(mài)一買(mǎi)一”，推動(dòng)新房和二手房交易循環(huán)、剛需和改善循環(huán)，通過(guò)多樣化、多元化供給滿(mǎn)足需求，實(shí)現(xiàn)交易置換，促進(jìn)供需兩旺，進(jìn)而帶動(dòng)下游裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)需求。
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