中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 58同城、安居客近日發(fā)布的《2020年8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，該月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià) 16481元/㎡，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房掛牌均價(jià)15683元/㎡，環(huán)比上漲0.55%，全國(guó)67城中有48城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。新房市場(chǎng)，8月份全國(guó)找房熱度延續(xù)上月熱情，環(huán)比上漲4.3%;二手房市場(chǎng)，雖然全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，但上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅均超過(guò)7%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在7月多地出臺(tái)調(diào)控新政之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢(shì)有所放緩，包括深圳、杭州在內(nèi)的城市都不同程度出現(xiàn)降溫。8月底，住建部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)，成都、銀川、唐山等城市參加，顯示出當(dāng)下調(diào)控更注重及時(shí)性，在全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題會(huì)快速反應(yīng)，并及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。另外值得關(guān)注的是，房企降負(fù)債將是重要調(diào)控方向，降杠桿、保穩(wěn)定層面會(huì)有更多政策體現(xiàn)。預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類(lèi)似態(tài)勢(shì)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或?qū)⒂瓉?lái)一波新的調(diào)控小高潮。
新房市場(chǎng)：無(wú)錫房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高
報(bào)告顯示，主力城市中，深圳相比上月略降，新房在線均價(jià)為50421元/㎡;北京、上海新房均價(jià)分別以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三;廣州、南京新房在線均價(jià)均在2萬(wàn)元/㎡水平之上;新一線城市中的杭州新房在線均價(jià)則達(dá)到31401元/㎡，天津跌出2萬(wàn)元/㎡行列，為19640元/㎡。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為無(wú)錫、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中無(wú)錫環(huán)比漲幅最高達(dá)到8.3%。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從用戶(hù)行為指數(shù)來(lái)看，8月份全國(guó)找房熱度穩(wěn)中有升，環(huán)比上漲4.3%，一二線城市找房熱度環(huán)比微漲，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲7.2%，衡水、昆山、保定找房熱度環(huán)比漲幅均超9%。
從全國(guó)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，找房活躍城市排行TOP6分別為衡水、昆山、保定、惠州、徐州和銀川，其中衡水找房熱度環(huán)比上漲最高，為13.2%。值得一提的是，雖然8月全國(guó)城市來(lái)電量環(huán)比下跌1.6%，惠州來(lái)電量卻環(huán)比上漲五成，表現(xiàn)最為突出，主動(dòng)微聊用戶(hù)數(shù)表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，環(huán)比上漲29.2%，領(lǐng)先其他城市。
二手房市場(chǎng)：48城掛牌均價(jià)環(huán)比上漲
報(bào)告顯示，北京、深圳、上海8月的二手房掛牌均價(jià)均穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡以上，其中北京57956元/㎡的水平依舊位列第一，深圳和上海分別以56139元/㎡和51741元/㎡緊跟其后。東莞、南通、寧波、三亞和臨沂的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅TOP5。其中，增幅最快的東莞達(dá)到3.5%。
市場(chǎng)供應(yīng)方面，全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%。一線城市中北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為13.9%;上海和廣州新增掛牌房源量環(huán)比上漲均超過(guò)7%。從全國(guó)范圍來(lái)看，南寧、九江、常州、三亞和廣東環(huán)比上漲形勢(shì)備受矚目，其中南寧以13.5%的環(huán)比漲幅排名最高。
58同城、安居客平臺(tái)慧眼系統(tǒng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、廣州二手房熱門(mén)板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔、長(zhǎng)陽(yáng)等區(qū)域及廣州新區(qū)、金洲、新塘、舊區(qū)、花都西等周邊區(qū)域關(guān)注度高。上海二手房熱門(mén)板塊中浦江鎮(zhèn)、南橋、川沙、世博和陸家嘴備受青睞;深圳的龍崗中心城、丹竹頭、西鄉(xiāng)、大運(yùn)和沙井是焦點(diǎn)板塊。
經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)：8月環(huán)比微跌0.2%
通過(guò)對(duì)微聊數(shù)據(jù)的分析發(fā)現(xiàn)，8月份保定、徐州、惠州等地購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，吉林、濟(jì)寧、常州等城市經(jīng)紀(jì)人更樂(lè)于解答房產(chǎn)問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答數(shù)據(jù)均出現(xiàn)環(huán)比30%左右的漲幅。
購(gòu)房者信心指數(shù)
對(duì)于目前的二手房市場(chǎng)，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比微跌0.2%，36.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年二手房?jī)r(jià)格同比基本持平，認(rèn)為二手房房源掛牌量上漲的經(jīng)紀(jì)人占比為61.8%。
在戶(hù)型選擇上，8月份3居室找房熱度占比持續(xù)小幅上漲，達(dá)47.0%;1居室、2居室找房熱度占比下降。根據(jù)58同城、安居客購(gòu)房者行為信息，2020年8月份購(gòu)房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%。(康樂(lè))
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