中國消費者報報道(記者孫蔚)多地取消土拍限價，重回“價高者得”。中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，近期多地土地市場有所回暖，重點房企拿地意愿有所提升，1月至11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點、降幅連續(xù)兩個月收窄。
從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位，TOP10企業(yè)新增貨值占TOP100企業(yè)超四成。1月至11月，中海地產(chǎn)以累計新增貨值2292億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤置地，分別為1864億元和1834億元；TOP10企業(yè)新增貨值總額13442億元，占TOP100企業(yè)的41.7%。
從拿地區(qū)域及城市來看，房企在二線城市拿地占比最高、城市群中長三角居首位；從布局城市等級來看，50家代表房企1月至11月在二線城市的投資面積占比最高，為62.5%，一、二線城市占比合計近九成，占比較上年提升3.5個百分點；從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，拿地前10企業(yè)中4個城市位于長三角，上海、西安、杭州位列前三。
從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面來看，受各地監(jiān)管影響，地方國資企業(yè)拿地金額占比有所上升，在采取土拍“兩集中”的22個大中型城市中，地方國資拿地均值為23%，央企、國企拿地金額占比接近50%。具體來看，福州、鄭州、無錫、沈陽、長春等城市地方國資拿地金額占比偏高，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。
在住宅用地供應(yīng)方面，全國300城1月至11月推出規(guī)劃建筑面積同比下降20%、成交規(guī)劃建筑面積同比下降27%、推出樓面均價同比上漲1.8%、成交樓面均價同比上漲7.5%、土地出讓金同比下降21%。
中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱告訴記者，2022年全國300城土地出讓金總收入約6.7萬億元，據(jù)預(yù)估，2023年全年土地出讓金收入或不足5萬億元。一線、二線、三四線城市熱度分化明顯，房企投資繼續(xù)向核心優(yōu)勢城市聚集，二線城市土地出讓金收入降幅最低，預(yù)計為-19%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示，隨著多個城市取消土地限價，少數(shù)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊熱度上升。22城中，目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州18個城市取消了新供地塊溢價率上限，11月共有20宗地塊成交溢價率超過15%，其中溢價率最高達到61%。
劉水表示，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場過熱期出臺的土拍限制性措施正在逐步退出舞臺，取消土地限價將有助于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場。從具體城市土拍情況來看，部分城市有少量核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，其余多為底價成交。預(yù)計2024年上半年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到房企追捧，全年土拍熱度取決于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)程度。另外，由于房地產(chǎn)市場尚未筑底，預(yù)計2024年土地市場總量將進一步縮減，同時城市間、板塊間分化將進一步加劇。
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