中國消費(fèi)者報報道(蔣慧 記者任震宇)在北京市工作的曹某在市區(qū)租住了一套房屋，在租賃期內(nèi)小區(qū)整體維修改造。飽受噪音苦惱的曹某起訴房屋所有權(quán)人某公司，主張?jiān)胍魧ζ湔＞幼≡斐捎绊?，要求退還租金。近日，北京市第一中級人民法院審理了這起因噪音引起的房屋租賃糾紛案件，二審維持原判，支持了曹某要求退還部分租金的訴訟請求。
●案情經(jīng)過
據(jù)了解，來北京打工的曹某在網(wǎng)上看到了某公司的房屋出租信息后，與該公司簽訂了《北京市房屋租賃合同》，承租了涉案房屋。承租期間，房屋所在樓宇進(jìn)行維修改造，工期為6個月。樓宇維修改造過程中產(chǎn)生噪音，吵得曹某寢食難安。曹某立即向該公司提出異議，但雙方未能就合同解除和退還租金等事宜達(dá)成一致意見。因工作繁忙且經(jīng)濟(jì)條件受限，曹某居住在房屋內(nèi)直至租賃期滿。租賃期滿后，深受噪音折磨的曹某立即搬離了房屋。曹某深感自身居住權(quán)益受到侵害，多次與某公司交涉溝通，均未取得滿意結(jié)果。曹某向法院提起訴訟，主張小區(qū)噪音持續(xù)了5個月，嚴(yán)重影響其正常居住生活，要求該公司退還5個月的租金，共計1.5萬元。
一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小區(qū)改造的噪音已超出通常標(biāo)準(zhǔn)且影響了曹某的正常居住，但考慮到曹某起訴主張要求退還的租金過高，予以酌減，判決某公司退還曹某房屋租金5000元。某公司不服一審判決，認(rèn)為曹某無權(quán)要求減免租金，提起上訴，要求駁回曹某的全部訴訟請求。
北京市第一中級人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，按照通常標(biāo)準(zhǔn)，用于租賃的房屋應(yīng)當(dāng)能保證租戶的日常生活起居，包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音強(qiáng)弱等都需要達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能對租戶的身體健康造成危害。經(jīng)查明，涉案房屋在租賃期間進(jìn)行了包括系統(tǒng)性的全面改造維修。眾所周知，樓宇在進(jìn)行上述系統(tǒng)施工改造過程中勢必會產(chǎn)生較大的噪音，對租戶的日常生活起居等造成負(fù)面影響，某公司未能提供證據(jù)反駁上述事實(shí)。最終，北京市第一中級人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。
●法官說法
北京市第一中級人民法院法官張宏宇表示，在房屋租賃合同中，即使雙方當(dāng)事人在合同中未對出租房屋質(zhì)量(空氣、噪音的標(biāo)準(zhǔn))等內(nèi)容達(dá)成約定，房屋質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)按照通常標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。按照通常標(biāo)準(zhǔn)，用于租賃的房屋應(yīng)當(dāng)能保證租戶的日常生活起居，包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音強(qiáng)弱等都需要達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能對租戶的身體健康造成危害。如果房屋無法達(dá)標(biāo)，可認(rèn)定房屋居住質(zhì)量不符合約定，出租人構(gòu)成違約，租戶可追究出租人的違約責(zé)任，并要求退還租金。若在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)有噪音問題，如果噪音不嚴(yán)重，租戶可以自行采取措施(如塞耳塞)或要求房東做一些隔音措施(如安裝隔音墻、隔音玻璃)等。如噪音嚴(yán)重到影響日常起居生活的，租戶可以多搜集一些與噪音污染相關(guān)的證據(jù)(如錄音、錄像)，與房東協(xié)商退還部分租金或退租。如果無法協(xié)調(diào)解決，租戶可選擇向法院起訴以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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