中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）與新房市場冷熱分化不同，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫。貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。同時(shí)，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周成交比去年下降47%，廊坊下降45%。
二手房均價(jià)同比上漲
數(shù)據(jù)顯示，不僅是交易量，今年國慶期間二手房成交均價(jià)也比去年同期上漲，重點(diǎn)18城市二手房成交均價(jià)同比上漲12%左右，其中上海、廣州、煙臺(tái)、合肥、南京等城市價(jià)格同比漲幅較大。
貝殼研究院分析師潘浩認(rèn)為，今年國慶期間二手房成交同比增長幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應(yīng)。主要表現(xiàn)在于：一是改善型換房需求提升。與去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加，掛牌量與成交量雙高，表明市場交易主要來自于業(yè)主換房需求。二是中高價(jià)位房源成交占比提高。北京總價(jià)300萬-450萬元的剛需盤交易占比比去年下降，450萬-600萬元房源占比上升;上海300萬元以下房源占比下降，800萬元以上房源占比上升。廣州也呈現(xiàn)出高總價(jià)房源交易占比上升的態(tài)勢。
租賃市場成交下降
數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，住房租賃市場成交量下降，重點(diǎn)18城總成交量環(huán)比下降30.9%，租賃市場淡季漸冷。預(yù)計(jì)10月份租賃市場將持續(xù)低溫運(yùn)行。
各城市租賃成交量均環(huán)比下降。具體來看，成都、武漢、濟(jì)南、杭州、深圳和長沙6個(gè)城市租賃成交量降幅均超過30%，而南京和上海降幅超過40%。
數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周全國重點(diǎn)18城平均月租金水平為39.8元/平方米，環(huán)比前一周下降3.0%，同比下降5.5%。據(jù)潘浩介紹，自2016年開始，全國重點(diǎn)18城國慶黃金周的租金水平四連降，今年達(dá)到近5年最低水平。分城市看，南京、天津和長沙3個(gè)城市租金水平呈現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅均在4%以內(nèi)，其他城市均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，降幅均在10%以內(nèi)。同比來看，上海和深圳的租金水平同比上漲，其他城市租金水平均低于去年同期，降幅均在12%以內(nèi)。
市場預(yù)期分化明顯
從市場預(yù)期看，今年國慶黃金周期間，業(yè)主市場預(yù)期基本延續(xù)了去年的情況，但不同城市的分化比較明顯。
據(jù)潘浩介紹，深圳和上海的業(yè)主漲價(jià)預(yù)期相對(duì)較強(qiáng)，并且上海市場的預(yù)期熱度比去年有明顯提升。深圳業(yè)主的市場預(yù)期并未隨著交易量大幅下降而降溫，掛牌量減少，表明其一定的待價(jià)惜售心態(tài)。
杭州、廣州、西安、北京的業(yè)主市場預(yù)期盡管仍處于相對(duì)較弱的位置，但隨著交易量上升，今年市場預(yù)期比去年有所提升。
長沙、合肥、武漢的市場預(yù)期有所減弱，長沙業(yè)主掛牌增加、成交均價(jià)下跌、業(yè)主降價(jià)行為增多，預(yù)示著未來市場向下調(diào)整。濟(jì)南、廊坊、天津的市場預(yù)期本身就比較弱，預(yù)計(jì)今年會(huì)繼續(xù)下探，后市趨冷。
總體來看，今年國慶黃金周的二手房市場在疫情后快速復(fù)蘇、改善換房需求支撐下，比去年同期有明顯的量價(jià)升溫，這預(yù)示著今年全年的市場交易相對(duì)比較樂觀。“但是我們也看到市場短期的預(yù)期分化，除了深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市市場預(yù)期仍然偏弱，少數(shù)城市供給增加、銷售減弱，市場預(yù)期可能進(jìn)一步下行。因此，預(yù)計(jì)今年的二手房市場集中度會(huì)進(jìn)一步向頭部核心城市集中。”潘浩表示。
針對(duì)租賃市場，潘浩預(yù)計(jì)將持續(xù)低溫運(yùn)行。按照歷年租賃市場規(guī)律，9月至12月是租賃市場淡季，租賃需求持續(xù)減弱。在疫情因素的疊加影響下，9月之后租賃市場開始變冷，10月租賃市場活躍度將繼續(xù)下降，市場低溫運(yùn)行。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，在疫情不反復(fù)的情況下，明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回升。
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