“每月靠房子能拿到數(shù)萬元養(yǎng)老金”的承諾，很可能是一場騙局。57歲的北京馮女士現(xiàn)在面臨失去一套房子的危險，令她陷入困境的，是打著以房養(yǎng)老旗號的理財騙局。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，北京、廣東、河南等多地出現(xiàn)了借以房養(yǎng)老概念進(jìn)行非法集資或者轉(zhuǎn)移老年人房產(chǎn)的案件，受害者損失慘重。
以房養(yǎng)老又稱住房反向抵押養(yǎng)老保險，是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司或商業(yè)銀行，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險公司或商業(yè)銀行獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。
一些不法分子盯上“以房養(yǎng)老”這塊蛋糕，打著以房養(yǎng)老的旗號設(shè)置理財騙局陷阱。以房養(yǎng)老理財騙局的基本套路是：忽悠老人將房子抵押換錢，投進(jìn)所謂以房養(yǎng)老項目，宣稱每月能拿數(shù)萬元養(yǎng)老金。老人將房產(chǎn)處置權(quán)交給公司，最初每月能收到高額回報，但沒過多久，公司失聯(lián)、老板跑路，老人“錢房兩空”。據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，僅北京地區(qū)在利合濟(jì)民、中安民生、普伴金服等平臺上，陷入涉房理財陷阱的房主就超3000人，且大都為老人。
以房養(yǎng)老理財騙局針對的主要是法律風(fēng)險意識低、資產(chǎn)價值高、對養(yǎng)老服務(wù)有剛性需求的老年人群體。相關(guān)職能部門在“以房養(yǎng)老”辦理手續(xù)過程中，對項目的合法性等要進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)和監(jiān)督，對辦理的流程多一些考慮，對老人做房產(chǎn)登記、抵押、公證等必須有子女或親人在場，老人簽署大額交易合同時，應(yīng)經(jīng)老人的專屬律師審查，做到防患于未然。加強養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測，公安、司法、人社等部門應(yīng)加大聯(lián)合執(zhí)法力度，開展對老年人產(chǎn)品和服務(wù)消費領(lǐng)域侵權(quán)行為的專項整治行動，嚴(yán)厲查處向老年人欺詐銷售各類產(chǎn)品和服務(wù)的違法行為，嚴(yán)厲打擊以“以房養(yǎng)老”名義開展非法集資等侵害老年人權(quán)益行為，切實保護(hù)老年人合法權(quán)益，莫讓“以房養(yǎng)老”騙局騙走老人晚年幸福。
合規(guī)以房養(yǎng)老的開展主體為商業(yè)銀行或正規(guī)保險機(jī)構(gòu)，對一些收益特別高、看不懂、不清楚錢給誰用、交錢變成合伙人的投資項目，廣大老人一定要提高警惕。如果發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了，一定要第一時間到公安機(jī)關(guān)報案，做到及時止損，絕不能存在僥幸心理。相關(guān)部門、街道社區(qū)要承擔(dān)起責(zé)任，開展相關(guān)知識普及，加強宣傳教育引導(dǎo)，社區(qū)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和親屬子女要時刻提醒老人，增強老人們的防范意識，讓包裝出的“虛假產(chǎn)品”無處遁形。
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