中國消費者報訊（記者孫蔚）11月25日，享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2020年前三季度全國住宅市場報告》，報告顯示，雖然整體經(jīng)濟仍處在恢復(fù)期，但住宅新房的交易已一掃陰霾，單季新房成交量再創(chuàng)新高。其中一線、發(fā)達二線及普通二線城市成交量同比分別上漲40.82%、12.57%及046%，當(dāng)下購房需求保持充盈。
新建住宅銷售活躍度優(yōu)于往年，單季度成交均價首破萬元
2020年前三季度，國內(nèi)經(jīng)濟同比增速由上半年-1.6%轉(zhuǎn)正至0.7%，一二三產(chǎn)業(yè)累計增速分別達到2.3%、0.9%及0.4%，均實現(xiàn)正增長，整體生產(chǎn)生活秩序逐步好轉(zhuǎn)。雖然整體經(jīng)濟仍處在恢復(fù)期，但住宅新房的交易已經(jīng)一掃陰霾，拋開一季度停工停市的影響，今年二、三季度市場表現(xiàn)皆優(yōu)于往年。單三季度新房成交量再創(chuàng)近五年同期之最，達到42494萬平方米，同比增長10.5%。這背后既有需求延后釋放的影響，也有房企優(yōu)惠促銷加速出貨供應(yīng)放量的刺激。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、戴德梁行研究院
全國住宅新房成交均價也繼續(xù)呈上行態(tài)勢，前三季度全國住宅新房成交均價同比上漲7.2%升至9989元/平方米，較上半年均價上漲2.4%。單三季度新建住宅成交均價歷史首次突破萬元達到10322元/平方米，但3.7%的季度漲幅較二季度的6.8%有所回落。
在“房住不炒”的宏觀調(diào)控指導(dǎo)下，各地新房價格多維持在合理的區(qū)間波動。但伴隨三四線城市在上一階段去庫存取得成效明顯，后續(xù)供需或有所收縮。對于未來中國住宅新房成交均價的走向，戴德梁行研究院副院長張曉端表示：“‘三條紅線’新規(guī)下，房企的有限資金將直接影響住房市場供應(yīng)及區(qū)域分布。未來資金向重點區(qū)域、城市集中的程度將更高，土地市場及新房市場的成交進一步向一二線等重點城市回歸將是大概率事件。預(yù)計未來一二線等高單價城市在全國成交量的占比將持續(xù)增加，帶動全國新房住宅價格上行，而三四線城市則將在穩(wěn)樓市的調(diào)控基調(diào)下價格保持穩(wěn)定。”
24城供銷比微漲至1.04，發(fā)達二線住宅市場成交活躍度更高
2020年前三季度，全國24個重點城市供銷為1.04，比較前兩季度的1.01繼續(xù)微升，重點城市整體供需關(guān)系持續(xù)得到改善。一線城市供銷比0.98，主要源于上海保障性住房的大量成交，并占到前三季度上?？偝山涣康?8.1%，且保障性住房供應(yīng)及成交量差值缺口達到197萬平方米，意味著過往供應(yīng)的保障性住房被快速消化。發(fā)達及普通二線城市則延續(xù)了供應(yīng)增長的趨勢，第3季度供應(yīng)量分別較第2季度上漲18.1%和14.0%，成交量也在供應(yīng)的刺激下分別環(huán)比上漲12.9%及7.8%，發(fā)達二線城市無論在成交規(guī)模及市場活躍度方面皆領(lǐng)先普通二線城市。
數(shù)據(jù)來源：CREIS、部分城市規(guī)土統(tǒng)計部門、戴德梁行研究部
具體成交量來看，一線、發(fā)達及普通二線城市月均成交量分別較上年同期上漲40.82%、12.57%及0.46%，在“房住不炒”且部分城市進一步收緊調(diào)控政策的同時有如此市場表現(xiàn)，表明當(dāng)下購房需求依舊充盈。一方面，疫情防控常態(tài)下積壓的需求令供需兩端積極活躍;另一方面，后續(xù)可預(yù)見的寬松的信貸環(huán)境為市場帶來看漲信心，住房依然是當(dāng)下優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的之一。
第四季度將迎來傳統(tǒng)銷售旺季，戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰預(yù)計：“考慮到多數(shù)重點城市年底仍將有大量供應(yīng)釋放，預(yù)計24城整體成交量將進一步上揚，同時一線城市供需關(guān)系將得到較大程度改善;發(fā)達及普通二線城市仍將延續(xù)此前相對活躍的市場表現(xiàn)，在供應(yīng)放量影響下，年末整體供銷比或?qū)⒗^續(xù)上升。”
數(shù)據(jù)來源：CREIS、部分城市規(guī)土統(tǒng)計部門、戴德梁行研究部
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