中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚 ）7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。
其中新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個，二手房價(jià)格上漲的有7個，比上月分別減少15個和8個。新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市有38個，二手房價(jià)格環(huán)比下降的有63個。上海二手房價(jià)格領(lǐng)跌70城，環(huán)比下降1.2%。
具體來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
二手住宅方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)?！?/p>
58安居客研究院院長張波對記者表示，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，無論是一線城市還是二三線城市，房價(jià)下降的城市數(shù)量有所增加，尤其是二手房市場下降表現(xiàn)更為明顯，這顯示出房地產(chǎn)市場階段性下調(diào)的趨勢已經(jīng)確定。
張波指出，70城中二手房市場環(huán)比降幅明顯擴(kuò)大，四個一線城市二手房全面出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下滑，這一現(xiàn)象值得關(guān)注。其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達(dá)1.2%，幅度最為明顯，結(jié)合上海5、6月二手房成交量持續(xù)下滑的態(tài)勢，市場預(yù)期開始出現(xiàn)變化，需要政策在一定程度上進(jìn)行提振。
另外，張波表示，從6月份二手房市場來看，雖然僅有長沙、成都、蘭州等少量城市環(huán)比房價(jià)依然小幅上漲，市場的觀望情緒也在抬頭，但同比來看仍有一定上漲。長沙、成都依然是上漲的主力城市，究其原因來看，一方面大量人口的流入對樓市的支持力度總體較強(qiáng)，另一方面在強(qiáng)二線城市中相對較低的房價(jià)基數(shù)，讓其更有利于拉動改善需求入場。
針對6月份房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者分析表示，房地產(chǎn)市場從一季度的恢復(fù)性反彈到回歸當(dāng)前常態(tài)，買方市場的特征越來越強(qiáng)，房源供應(yīng)充足，房源去化周期拉長，因此房價(jià)短期處于回落階段。
“但價(jià)格的回調(diào)不是一致的。從城市看，經(jīng)濟(jì)、人口等基本面較好的城市，市場需求充足，這類城市房價(jià)調(diào)整幅度會較小。從產(chǎn)品看，一些老房子、小房子，因?yàn)椴荒芎芎玫貪M足居民改善居住條件的需求，去化困難，價(jià)格下調(diào)幅度較為明顯?！眲Ⅺ惤苷J(rèn)為。
對于未來市場走勢，劉波分析認(rèn)為，總體來看，二季度整體市場的降溫已經(jīng)確立，弱二線以及三四線城市，市場供大于求的特點(diǎn)明顯，房價(jià)下行的壓力增強(qiáng)。預(yù)計(jì)本輪下調(diào)或?qū)⒃?月持續(xù)，后續(xù)隨著金融和其他相關(guān)政策不斷出臺，三季度房價(jià)整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場整體不會出現(xiàn)房價(jià)過度回調(diào)的情況。
“目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購房補(bǔ)貼以及降低首付比拉動需求側(cè)的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯。”張波指出，核心一二線城市依然存在諸多限制性樓市政策，包括限購、限價(jià)等，政策工具箱中依然有諸多可操作品種，但目前政策放松偏于謹(jǐn)慎，從而導(dǎo)致市場降溫趨勢有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來高能級城市的支持性政策將進(jìn)一步擴(kuò)大，如支持置換改善需求、優(yōu)化遠(yuǎn)郊地區(qū)限購政策等。
