中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者聶國(guó)春 ）長(zhǎng)租公寓頻頻出問題，租客和房東都成了受害者。
北京德和衡律師事務(wù)所律師趙友盟表示，租金貸業(yè)務(wù)一般涉及四方法律主體，分別是長(zhǎng)租公寓、房東、租客、金融機(jī)構(gòu)。其中，長(zhǎng)租公寓與房東一般會(huì)先簽訂《財(cái)產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，房東委托長(zhǎng)租公寓代為管理房屋運(yùn)營(yíng)，然后長(zhǎng)租公寓代理出租方(房東)與租客簽訂《房屋代理租賃合同》。同時(shí)，租客又與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同貸取租金。此外，長(zhǎng)租公寓與金融機(jī)構(gòu)之間一般亦會(huì)簽訂擔(dān)保協(xié)議及其他合作文件以擔(dān)保租客履行還款義務(wù)或承擔(dān)對(duì)租客貸款利息的償還義務(wù)。
趙友盟認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓與房東構(gòu)成委托關(guān)系，代理房東進(jìn)行租賃。由于房東出現(xiàn)在租賃合同當(dāng)事人中，因此租客在訂立合同伊始就知道長(zhǎng)租公寓和房東的代理關(guān)系，所以該租賃合同直接約束房東和租客，除非該合同明確約定只約束長(zhǎng)租公寓和租客。也就是說，如果房東強(qiáng)行清退租客，排除租客正常使用租賃房屋的，租客有權(quán)依據(jù)租賃合同要求房東繼續(xù)履行合同，房東行為致使租賃房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)的，租客有權(quán)解除合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。
記者注意到，今年4月浙江省杭州市下城區(qū)人民法院的一份民事判決書顯示，房東以未收到長(zhǎng)租公寓企業(yè)相應(yīng)的房租為由，讓租戶搬離該房屋，但該訴求未得到法院的支持。
那么，房東又該如何維權(quán)呢?趙友盟認(rèn)為，若逾期達(dá)一定期限，房東有權(quán)根據(jù)委托合同的相關(guān)約定解除合同，并要求長(zhǎng)租公寓企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，亦有權(quán)要求租客將其未支付的房租直接支付給房東。
長(zhǎng)租公寓跑路，租客是否就不用還款呢?趙友盟表示，租客與金融機(jī)構(gòu)的貸款合同屬于獨(dú)立的法律關(guān)系，金融機(jī)構(gòu)已履行其放貸的義務(wù)，租客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行其還款的義務(wù)，即便租賃合同解除亦不能作為其拒絕還款的抗辯。
記者了解到，對(duì)于已辦理租房消費(fèi)貸的客戶，與蛋殼公寓合作租金貸的機(jī)構(gòu)——微眾銀行公開表示，至少在2021年3月31日前，已辦理租房消費(fèi)貸的客戶征信將不受影響。至于后續(xù)的租戶該何去何從，微眾銀行并未給出答復(fù)。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
