中國消費者報訊（記者孫蔚）2月24日，高力國際（Colliers International）發(fā)布北京麗澤商務區(qū)市場報告，就2020年麗澤商務區(qū)的表現(xiàn)進行回顧并對2021年做出展望。
2021年新春伊始，北京甲級寫字樓市場又將踏上新一年的征程。
麗澤金融商務區(qū)，位于北京的西南二環(huán)和三環(huán)之間，規(guī)劃范圍包括盧溝橋東區(qū)、萬泉寺、西局和太平橋等4個行政單位，總面積8.09平方公里。就其目前的商業(yè)價值來講，可以說是京城四通八達寸土寸金的絕版之地。
從戰(zhàn)略定位來看，《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》已經把麗澤金融商務區(qū)定位為新興金融產業(yè)集聚區(qū)和首都金融改革試驗區(qū)。從交通規(guī)劃來看，麗澤金融商務區(qū)在建及規(guī)劃的軌道交通線路達到5條，包括地鐵11號線、14號線、16號線、新機場線、麗澤-金融街直連線。其中14號線、16號線及新機場線已開工；麗澤城市航站樓于2020年12月開工，建成后將實現(xiàn)5線換乘，20分鐘即可到達大興國際機場。麗澤內部及周邊共有4條城市快速路和7條城市主干路，正在擴建的麗澤路將成為麗澤最重要的城市快速路。據(jù)麗澤管委會披露，截至2020年底，麗澤金融商務區(qū)入駐企業(yè)共計618家，其中金融類企業(yè)占比65%。2020年已引進企業(yè)109家，其中金融類企業(yè)30家。
麗澤南區(qū)預計將有60萬平米新項目于2021年集中入市， 截至2024年整體市場可租賃面積存量預計將超過152萬平方米。從2022年開始，整個麗澤區(qū)域將進入去化周期。
2020年麗澤市場租賃需求快速回升，去化速度加快，空置率大幅降低。主要有三個核心因素：其一，麗澤區(qū)域的性價比優(yōu)勢巨大。麗澤目前是北京唯一一個租金低于200元每月每平米的甲級寫字樓市場，已入市及在建項目多數(shù)具備LEED認證。其二，麗澤區(qū)域有著足夠的高品質辦公空間資源供大型機構進行選擇。其三，疫情導致企業(yè)更加重視成本管控，麗澤性價比優(yōu)勢進一步凸顯。在疫情后，不少企業(yè)都對各項成本非常敏感，因此麗澤超高的性價比在疫情的助推下更加凸顯出來。
展望未來，加速空置面積的去化依舊是麗澤市場未來三年的主旋律。隨著內部道路和軌道交通施工在今年的大幅推進，麗澤將在“十四五“期間進入快速發(fā)展期。特別是在華為、銀河證券等科技和金融頭部企業(yè)的落地帶動下，麗澤的商業(yè)價值將會進一步提升，吸引更多的高品質企業(yè)入駐，引領北京南部區(qū)域的發(fā)展，成為輻射京津冀發(fā)展的重要高地，并在不遠的未來成為北京又一個高標準規(guī)劃的綠色生態(tài)核心商務區(qū)。
