北京寫字樓市場一季度需求大漲
2021-03-26 16:54
本文來源：中國消費者報•中國消費網(wǎng)
作者：孫蔚
中國消費者報北京訊（記者 孫蔚）3月25日，記者在高力國際華北區(qū)2021第一季度新聞發(fā)布會上獲悉，北京甲級寫字樓市場在2021年第一季度迎來了強勢開門紅。高力國際中國區(qū)董事總經理鄧懿君表示，一季度凈吸納量超過23萬平方米，刷新近10年單季度凈吸納量新高。得益于強勁的需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應量的情況下環(huán)比下降0.7個百分點至18.8%。平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達到346.4元每月每平米，個別子市場的租金已經出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。
高質量發(fā)展為主題
高力國際中國區(qū)董事總經理鄧懿君認為，商業(yè)地產的“十四五”發(fā)展也將以高質量為主題，以深化供給側結構性改革為主線，產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、綠色建筑、城市更新等商業(yè)地產核心趨勢將在未來五年更加深刻地影響整個行業(yè)的發(fā)展。
高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海分析表示，市場新增需求表現(xiàn)超預期主要有以下三個原因：第一，宏觀經濟快速復蘇為企業(yè)擴張創(chuàng)造了良好的經濟環(huán)境。2020年中國經濟的正增長，以及疫情恢復期間相對寬松的貨幣和信貸環(huán)境，都為企業(yè)在2021年持續(xù)擴張奠定了良好基礎。第二，受抑制的企業(yè)擴張需求持續(xù)釋放。市場新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復蘇的態(tài)勢，同時，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求爆發(fā)式復蘇也可以說是去年需求復蘇的強勢延續(xù)。第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴張助力新增需求爆發(fā)。
預計今年空置率觸頂、租金探底
在子市場的表現(xiàn)方面，高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，東部市場和新興市場為此次需求復蘇的主要區(qū)域。東部的CBD、燕莎和望京酒仙橋以及新興的麗澤區(qū)域，在本季度均出現(xiàn)不同程度的快速去化。值得注意的是，望京-酒仙橋區(qū)域受益于互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的持續(xù)快速擴張，整體市場空置率在本季度降至7.7%，并從租戶市場轉變?yōu)闃I(yè)主市場。同時，區(qū)域平均租金本季度逆勢上漲3%，成為首個租金出現(xiàn)明顯觸底企穩(wěn)回升的子市場。麗澤區(qū)域的快速去化一方面源于區(qū)域的高性價比，另一方面得益于華為的入駐，其引領和帶動效應將在未來2-3個季度進一步顯現(xiàn)。
嚴區(qū)海說，我們依然維持市場處于三期疊加的判斷，并預計空置率在2021年觸頂和租金探底的基本研判。
辦公物業(yè)有望吸引市場關注
從物業(yè)的角度來看，本季度辦公樓物業(yè)依然是最主要的成交標的，主要得益于北京市場有限的未來供應及快速復蘇的辦公需求。隨著北京甲級辦公供應低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務部副董事閆寒認為，投資者對于北京大宗交易市場依然持續(xù)看好，而來自于包括國企、金融機構等在內的自用買家依然持續(xù)關注核心區(qū)域，但主要仍然受限于稀缺的交易標的。受益于線上經濟發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴張需求，中關村、上地板塊的辦公物業(yè)有望持續(xù)吸引市場關注，而部分被疫情影響延緩交易的項目有望延緩至2021年中下旬完成交易。
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